대구광역시 달성군 화원읍

구라리

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화원읍 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천내리 2.8억 (1위) 62.4% 13건
설화리 2.8억 (2위) 57.1% 1건
구라리 현재 2.5억 (3위) 58.0% 13건
명곡리 1.9억 (4위) 65.6% 11건
성산리 1.9억 (5위) - 1건
본리리 1.6억 (6위) 72.5% 3건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 13건
전월 대비 +8%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.5억
최저 1.1억 최고 5억
전세가율 58.0%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 3건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5억
2.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
신동아파밀리에 115.654㎡
신고가
3.7억 ▲ +2,200만
1층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
06.27
대곡역래미안 84.5958㎡
2.7억 ▼ -6,200만
4층 · 2007년 준공
06.27
대곡역래미안 84.2858㎡
2.9억 ▼ -400만
4층 · 2007년 준공
06.20
화원한우 33.47㎡
재건축연한 신고가
1.1억 ▲ +1,900만
1층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
06.19
대곡역래미안 84.5958㎡
3.3억 ▲ +4,200만
8층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

구라리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
5건 56%
갱신 계약 전체 9건 중
3건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 3건 (33%) 월세·반전세 6건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
85만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-18.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.23
대곡역래미안 100.0009㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
18층 · 2007년 준공
종전 2.7억 → ▼ -5,000만
06.16
대곡역래미안 101.6927㎡
신규
전세 2.3억
16층 · 2007년 준공
06.15
대곡역래미안 84.2858㎡
신규
전세 2.2억
21층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.28
대곡역래미안 84.5958㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 85만
6층 · 2007년 준공
월세 ▲ +10만
06.27
화원한우 33.47㎡
보증 0.0억 / 월 20만
4층 · 1984년 준공
06.24
화원청구청산맨션 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1997년 준공
06.20
화원청구청룡맨션 59.985㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
8층 · 1995년 준공
06.12
신동아파밀리에 84.9844㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
13층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.81℃
평균 최고기온
29.50℃
평균 최저기온
18.83℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
13.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.83 11.67 0.0483 0.0106
06.25 22.04 13.54 0.0445 0.0070
06.26 11.08 5.75 0.0185 0.0090
06.27 14.67 6.43 0.0377 0.0066
06.28 13.41 6.18 0.0456 0.0076
06.29 21.71 12.79 0.0257 0.0076
06.30 13.75 6.42 0.0304 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.84 / 22.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

구라리 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구라리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구라리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.5%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm