대구광역시 달성군 화원읍

설화리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화원읍 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
설화리 현재 2억 7,750만 (1위) 52.3% 4건
천내리 2억 4,100만 (2위) 53.1% 5건
본리리 2억 2,000만 (3위) - 3건
구라리 2억 1,250만 (4위) 68.0% 12건
명곡리 1억 9,280만 (5위) 79.2% 17건
성산리 1억 4,617만 (6위) 66.3% 8건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 7,750만
최저 2억 4,900만 최고 3억 900만
전세가율 52.3%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,900만 3억 900만
2억 7,750만
매매가 밴드 2억 4,900만 ~ 3억 900만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

52.3% 일반적 수준
52.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,600만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
화원신일해피트리꿈의숲 84.9639㎡
3억 900만 ▼ -4,100만
12층 · 2022년 준공
05.16
화원신일해피트리꿈의숲 69.2948㎡
2억 5,000만 ▲ +100만
5층 · 2022년 준공
05.13
화원신일해피트리꿈의숲 69.2948㎡
2억 4,900만 ▼ -700만
20층 · 2022년 준공
05.01
화원신일해피트리꿈의숲 84.8962㎡
3억 500만
14층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

설화리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
21건 95%
갱신 계약 전체 22건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 12건 (55%) 월세·반전세 10건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.27
설화명곡역우방아이유쉘 59.9789㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 2023년 준공
05.27
설화명곡역우방아이유쉘 84.9767㎡
신규
전세 1억 8,500만
14층 · 2023년 준공
05.26
설화명곡역우방아이유쉘 84.9767㎡
신규
전세 1억 7,600만
7층 · 2023년 준공
05.23
화원신일해피트리꿈의숲 69.2948㎡
신규
전세 1억 4,000만
12층 · 2022년 준공
05.18
설화명곡역우방아이유쉘 59.9789㎡
신규
전세 1억 9,000만
17층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.16
설화명곡역우방아이유쉘 84.9767㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
22층 · 2023년 준공
05.14
설화명곡역우방아이유쉘 84.9767㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
25층 · 2023년 준공
05.14
설화명곡역우방아이유쉘 84.8888㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
22층 · 2023년 준공
05.13
설화명곡역우방아이유쉘 84.9767㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
10층 · 2023년 준공
05.12
설화명곡역우방아이유쉘 84.9767㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
17층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 87.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.97℃
평균 최고기온
24.93℃
평균 최저기온
12.86℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
4.40℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 87.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.50 17.96 0.0505 0.0084
05.26 26.33 12.29 0.0403 0.0076
05.27 25.71 12.04 0.0313 0.0029
05.28 13.04 3.88 0.0290 0.0016
05.29 6.92 1.50 0.0133 0.0069
05.30 12.71 3.71 0.0226 0.0046
05.31 21.17 8.83 0.0387 0.0045
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.65 / 35.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0057 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

설화리 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

설화리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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설화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 7,750만 · 전세 중간가 1억 6,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0057 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,750만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 87.50mm