대구광역시 달성군 화원읍

명곡리

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화원읍 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천내리 3.2억 (1위) 67.3% 13건
설화리 2.9억 (2위) 60.3% 6건
구라리 2.2억 (3위) 58.5% 13건
명곡리 현재 2.1억 (4위) 74.8% 16건
본리리 2.0억 (5위) 74.3% 9건
성산리 1.5억 (6위) 74.1% 8건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 16건
전월 대비 +14%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 1.3억 최고 2.7억
전세가율 74.8%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 5건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 13 / 3 / 0건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 2.7억
2.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
명곡미래빌4 49.81㎡
신고가
1.3억 ▲ +500만
6층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.30
설화명곡역프리미어힐 80.5067㎡
신고가
2.7억 ▲ +800만
14층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.29
명곡미래빌4 49.97㎡
1.3억 ▼ -200만
12층 · 2000년 준공
08.28
미래빌5단지 59.42㎡
1.8억 ▼ -2,600만
3층 · 2001년 준공
08.28
명곡미래빌3 59.39㎡
1.8억 ▼ -1,300만
7층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

명곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -29.6% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
6건 60%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-29.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-29.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
명곡미래빌4 49.81㎡
신규
전세 0.9억
12층 · 2000년 준공
08.21
설화명곡역프리미어힐 80.5067㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
16층 · 2018년 준공
종전 2.7억 → ▼ -8,000만
08.15
명곡미래빌3 59.39㎡
전세 1.2억
5층 · 2000년 준공
08.03
명곡미래빌1 84.34㎡
신규
전세 2억
18층 · 2000년 준공
08.03
명곡미래빌4 59.63㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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08.27
미래빌5단지 59.42㎡
신규
보증 0.2억 / 월 58만
4층 · 2001년 준공
08.24
명곡미래빌4 49.97㎡
보증 0.5억 / 월 20만
12층 · 2000년 준공
08.22
명곡미래빌1 84.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
15층 · 2000년 준공
08.15
미래빌5단지 59.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 2001년 준공
08.09
미래빌2단지 39.18㎡
보증 0.4억 / 월 9만
6층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 146.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.50℃
평균 최고기온
32.68℃
평균 최저기온
23.57℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
20.70℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
2일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 146.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 9.21 3.58 0.0320 0.0044
08.26 24.42 12.00 0.0427 0.0062
08.27 22.71 13.71 0.0347 0.0051
08.28 18.92 9.29 0.0254 0.0043
08.29 10.42 3.96 0.0148 0.0038
08.30 7.33 1.42 0.0137 0.0067
08.31 9.04 4.83 0.0386 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.71 / 20.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0055 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

명곡리 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

명곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -29.6%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 146.50mm