대구광역시 달성군 화원읍

명곡리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화원읍 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천내리 3.0억 (1위) 53.9% 9건
명곡리 현재 2.3억 (2위) 67.9% 12건
본리리 2.2억 (3위) 65.2% 4건
구라리 2.1억 (4위) 76.9% 11건
성산리 1.5억 (5위) - 3건
설화리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 1.1억 최고 4.7억
전세가율 67.9%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.7억
2.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
미래빌5단지 59.42㎡
1.9억 ▲ +1,500만
7층 · 2001년 준공
09.29
미래빌5단지 49.55㎡
1.3억 ▼ -250만
8층 · 2001년 준공
09.28
미래빌5단지 59.42㎡
1.7억 ▲ +200만
12층 · 2001년 준공
09.19
명곡미래빌1 84.34㎡
2.3억 ▼ -2,000만
8층 · 2000년 준공
09.14
미래빌5단지 49.55㎡
1.4억 ▼ -300만
13층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

명곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
2건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 4건 (44%) 월세·반전세 5건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
명곡미래빌4 49.97㎡
신규
전세 1억
12층 · 2000년 준공
09.15
명곡미래빌3 59.39㎡
신규
전세 1.1억
15층 · 2000년 준공
09.14
화원동화아이위시 84.1138㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2024년 준공
09.13
명곡미래빌3 59.39㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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09.25
명곡미래빌3 59.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
18층 · 2000년 준공
09.21
미래빌2단지 49.26㎡
신규
보증 0.4억 / 월 17만
10층 · 2000년 준공
09.12
미래빌2단지 49.26㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 28만
8층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +80만 / 월세 ▲ +1만
09.12
명곡미래빌4 59.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 2000년 준공
09.03
미래빌2단지 49.26㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 12만
6층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -16만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.82℃
평균 최고기온
31.38℃
평균 최저기온
21.50℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
12.90℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 76.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.29 4.33 0.0276 0.0088
09.25 17.00 6.62 0.0310 0.0098
09.26 20.21 11.67 0.0346 0.0096
09.27 24.58 13.29 0.0355 0.0115
09.28 10.29 4.96 0.0328 0.0062
09.29 10.08 5.33 0.0397 0.0051
09.30 14.00 6.50 0.0323 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.77 / 16.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

명곡리 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

명곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.50mm