대구광역시 달성군 논공읍

북리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

논공읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남리 6,983만 (1위) 85.7% 7건
북리 현재 5,750만 (2위) 97.6% 14건
삼리리 - (3위) - -
위천리 - (4위) - -
상리 - (5위) - -
하리 - (6위) - -
노이리 - (7위) - -
본리리 - (8위) - -
금포리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 14건
전월 대비 +250%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5,750만
최저 4,350만 최고 7,800만
전세가율 97.6%
매매 14건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 5건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 14 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,350만 7,800만
5,750만
매매가 밴드 4,350만 ~ 7,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

97.6% 깡통전세 위험
97.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
논공성원아파트 59.4㎡
재건축연한 신고가
7,100만 ▲ +1,100만
7층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
02.25
평광현대 35.79㎡
재건축연한
4,700만 ▼ -50만
3층 · 1989년 준공
02.19
논공성원아파트 52.08㎡
재건축연한
6,300만 ▲ +300만
3층 · 1996년 준공
02.19
논공청구타운 59.91㎡
재건축연한 신고가
7,800만 ▲ +500만
15층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +400만
02.16
평광현대 35.79㎡
재건축연한 신고가
4,750만 ▲ +250만
1층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +250만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

북리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 97.6% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
1건 33%
갱신 계약 전체 3건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 1건 (33%) 월세·반전세 2건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 400만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (97.6%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.08
논공성원아파트 59.4㎡
전세 6,000만
7층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.26
논공성원아파트 59.34㎡
보증 300만 / 월 33만
20층 · 1996년 준공
02.15
논공청구타운 59.91㎡
신규
보증 400만 / 월 40만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.34℃
평균 최고기온
11.05℃
평균 최저기온
-1.53℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.63 18.00 0.0232 0.0216
02.23 41.92 25.08 0.0398 0.0165
02.24 71.92 45.63 0.0516 0.0167
02.25 32.38 16.38 0.0443 0.0080
02.26 32.58 16.88 0.0348 0.0134
02.27 40.83 24.21 0.0287 0.0257
02.28 41.63 23.63 0.0401 0.0205
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.72 / 53.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

북리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

북리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 97.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 5,750만 · 전세 중간가 6,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm