대구광역시 달성군 다사읍

세천리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 3.4억 (1위) 62.4% 35건
매곡리 3.0억 (2위) 66.5% 53건
세천리 현재 2.4억 (3위) 64.8% 31건
서재리 2.2억 (4위) 65.0% 35건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 31건
전월 대비 +35%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.4억
최저 2.0억 최고 3.2억
전세가율 64.8%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 11건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 7 / 24 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 3.2억
2.4억
매매가 밴드 2.0억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.31
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
2.6억 ▼ -950만
3층 · 2016년 준공
05.31
제일풍경채 프라임 84.9291㎡
2.7억 ▲ +400만
6층 · 2017년 준공
05.30
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
신고가
2.7억 ▲ +500만
10층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +200만
05.27
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
2.6억 ▲ +350만
9층 · 2016년 준공
05.26
다사세천한라비발디 84.145㎡
2.6억 ▼ -1,500만
2층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

세천리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
22건 92%
갱신 계약 전체 24건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 15건 (63%) 월세·반전세 9건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.27
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
신규
전세 1.7억
10층 · 2016년 준공
05.24
현대썬앤빌대구 65.2584㎡
신규
전세 1.3억
12층 · 2017년 준공
05.23
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2016년 준공
05.23
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
전세 1.7억
4층 · 2016년 준공
05.22
현대썬앤빌대구 84.9802㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
제일풍경채 프라임 59.9687㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
15층 · 2017년 준공
05.23
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 2016년 준공
05.20
세천삼정그린코아더베스트아파트1단지 59.8042㎡
신규
보증 0.2억 / 월 62만
5층 · 2017년 준공
05.19
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
11층 · 2016년 준공
05.19
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
8층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.56℃
평균 최고기온
25.04℃
평균 최저기온
11.83℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
3.30℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 89.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.05 19.64 0.0498 0.0128
05.26 29.67 16.13 0.0450 0.0087
05.27 27.42 14.88 0.0347 0.0044
05.28 13.50 7.54 0.0309 0.0037
05.29 6.21 4.33 0.0184 0.0092
05.30 11.17 5.50 0.0285 0.0075
05.31 21.71 10.67 0.0445 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

세천리 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

세천리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.50mm