대구광역시 달성군 다사읍

죽곡리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 현재 3억 4,089만 (1위) 74.9% 27건
매곡리 3억 3,604만 (2위) 63.1% 39건
세천리 2억 2,700만 (3위) 80.9% 12건
서재리 1억 8,267만 (4위) 72.9% 20건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 27건
전월 대비 -10%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 4,089만
최저 6,500만 최고 5억 7,000만
전세가율 74.9%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 11 / 14 / 2건

매매 가격

3억 4,089만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 5억 7,000만
3억 4,089만
매매가 밴드 6,500만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

74.9%
74.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
강창하이츠 59.94㎡
1억 4,200만 ▲ +2,700만
23층 · 1999년 준공
직전 1억 1,500만 (2026.04)
04.29
대실역이편한세상 84.9602㎡
3억 3,000만 ▲ +300만
5층 · 2008년 준공
직전 3억 2,700만 (2026.04)
04.28
강창하이츠 29.64㎡
6,500만 ▼ -1,900만
12층 · 1999년 준공
직전 8,400만 (2026.03)
04.28
강창하이츠 29.64㎡
6,800만 ▼ -1,600만
17층 · 1999년 준공
직전 8,400만 (2026.03)
04.28
죽곡푸르지오2단지 84.6141㎡
4억 1,000만 ▼ -1,000만
10층 · 2012년 준공
직전 4억 2,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

죽곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 3
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 5건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 17건
신규 계약 11건65%
갱신 계약 5건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (59%) 월세 7건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 1,500만
갱신
110만원
보증금 1,890만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 41%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
죽곡 한신 휴 플러스 84.97㎡
전세 2억 9,900만
5층 · 2016년 준공
04.27
대실역태왕아너스 49.9536㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2017년 준공
04.20
죽곡 한신 휴 플러스 84.98㎡
신규
전세 3억 3,000만
18층 · 2016년 준공
04.19
대실역태왕아너스 59.8408㎡
신규
전세 2억 6,000만
17층 · 2017년 준공
04.18
대실역태왕아너스 49.9638㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
9층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.18
강창하이츠 29.64㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
9층 · 1999년 준공
04.15
대실역태왕아너스 59.988㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
20층 · 2017년 준공
04.10
강창태성그린시티 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 1996년 준공
04.07
대실역태왕아너스 59.988㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
5층 · 2017년 준공
04.06
강창태성그린시티 44.06㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1996년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.20℃
평균 최고기온
21.48℃
평균 최저기온
6.93℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 14.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.00 8.00 0.0440 0.0120
04.25 24.00 14.00 0.0480 0.0120
04.26 27.00 18.00 0.0440 0.0100
04.27 36.00 15.00 0.0560 0.0090
04.28 28.00 13.00 0.0520 0.0070
04.29 19.00 12.00 0.0490 0.0080
04.30 23.00 15.00 0.0420 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.93 / 24.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0460 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0105 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

죽곡리 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.9% · 갱신 증액률 +1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 74.9%

다른 데이터 탐색

죽곡리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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죽곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9%
  • 매매 중간가 3억 4,089만 · 전세 중간가 2억 2,250만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 63% (상승 5건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 4,089만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm