대구광역시 달성군 다사읍

매곡리

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 3억 2,544만 (1위) 62.1% 31건
매곡리 현재 2억 6,106만 (2위) 67.1% 44건
세천리 2억 2,390만 (3위) 75.7% 29건
서재리 2억 450만 (4위) 72.2% 34건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 44건
전월 대비 -17%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 8건
매매 중간가 2억 6,106만
최저 5,000만 최고 4억 3,950만
전세가율 67.1%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 12건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 12 / 31 / 1건

매매 가격

2억 6,106만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 4억 3,950만
2억 6,106만
매매가 밴드 5,000만 ~ 4억 3,950만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.1%
67.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,459만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
대실역청아람2단지 59.9748㎡
2억 4,000만 ▼ -400만
10층 · 2008년 준공
직전 2억 4,400만 (2023.06)
06.30
다사한일유앤아이 84.86㎡
2억 3,000만 ▲ +200만
9층 · 2009년 준공
직전 2억 2,800만 (2023.06)
06.28
대실역동화아이위시 84.768㎡
3억 4,500만 ▲ +2,500만
19층 · 2008년 준공
직전 3억 2,000만 (2023.06)
06.28
다사e편한세상 127.0299㎡
신고가
3억 9,000만 ▲ +1,700만
11층 · 2008년 준공
직전최고 3억 7,300만 (2023.05)
06.27
죽곡하우젠트아너스빌 84.9981㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +3,500만
19층 · 2008년 준공
직전 3억 1,500만 (2023.05)
직전최고 3억 4,400만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

매곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 8
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 -23.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 4건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 47건
신규 계약 34건72%
갱신 계약 4건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 21건 (45%) 월세 26건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 1,500만
갱신
98만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-23.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

26건
전체의 55%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
대실역청아람2단지 59.9748㎡
신규
전세 1억 5,000만
20층 · 2008년 준공
06.25
다사역삼정그린코아더베스트 59.8348㎡
신규
전세 1억 7,000만
16층 · 2021년 준공
06.24
다사역금호어울림센트럴 84.935㎡
신규
전세 2억 7,000만
34층 · 2023년 준공
06.24
다사역금호어울림센트럴 84.9045㎡
신규
전세 2억 6,000만
9층 · 2023년 준공
06.23
죽곡푸르지오1단지 117.7851㎡
전세 3억
21층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
다사역금호어울림센트럴 84.9045㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
27층 · 2023년 준공
06.26
죽곡하우젠트아너스빌 84.9981㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 85만
12층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▲ +27만
06.26
주공1단지 51.77㎡
보증 4,942만 / 월 8만
8층 · 2006년 준공
06.25
다사역삼정그린코아더베스트 84.8272㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
5층 · 2021년 준공
06.24
다사역금호어울림센트럴 84.935㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
34층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.43℃
평균 최고기온
29.62℃
평균 최저기온
18.05℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
12.90℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.50 17.13 0.0464 0.0102
06.25 26.57 21.96 0.0438 0.0068
06.26 12.50 10.43 0.0184 0.0073
06.27 14.26 12.55 0.0379 0.0049
06.28 13.41 7.73 0.0459 0.0050
06.29 23.88 15.33 0.0265 0.0060
06.30 13.54 8.04 0.0304 0.0095
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.31 / 25.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0455 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0076 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

매곡리 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 67.1% · 갱신 증액률 -23.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 67.1%

다른 데이터 탐색

매곡리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1%
  • 매매 중간가 2억 6,106만 · 전세 중간가 1억 7,459만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.4%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 60% (상승 12건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 2억 6,106만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm