대구광역시 달성군 유가읍

봉리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유가읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
쌍계리 3억 3,500만 (1위) 62.7% 5건
봉리 현재 2억 6,006만 (2위) 64.6% 43건
도의리 - (3위) - -
가태리 - (4위) - -
초곡리 - (5위) - -
금리 - (6위) - -
한정리 - (7위) - -
본말리 - (8위) - -
음리 - (9위) - -
양리 - (10위) - -
용리 - (11위) - -
상리 - (12위) - -
유곡리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 43건
전월 대비 +72%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 8건
매매 중간가 2억 6,006만
최저 2억 800만 최고 4억 500만
전세가율 64.6%
매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 43건
상승 13건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 0 / 31 / 12건

매매 가격

2억 6,006만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 800만 4억 500만
2억 6,006만
매매가 밴드 2억 800만 ~ 4억 500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.6%
64.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,611만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
제일풍경채센트럴 63.4314㎡
2억 3,500만 ▲ +500만
10층 · 2016년 준공
직전 2억 3,000만 (2023.02)
02.28
호반베르디움2차 98.8946㎡
신고가
3억 2,500만 ▲ +1,000만
16층 · 2016년 준공
직전 3억 1,500만 (2023.02)
직전최고 3억 2,200만 (2023.02)
02.27
호반베르디움2차 111.0137㎡
3억 8,000만 ▲ +2,000만
12층 · 2016년 준공
직전 3억 6,000만 (2023.02)
02.27
힐데스하임아파트 84.9809㎡
2억 4,700만 ▼ -300만
10층 · 2015년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.02)
02.25
진아리채 70.8694㎡
신고가
2억 3,300만 ▲ +1,100만
21층 · 2016년 준공
직전 2억 2,200만 (2023.02)
직전최고 2억 2,800만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

봉리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 8
    거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 -12.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 7건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 84건
신규 계약 56건67%
갱신 계약 7건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 53건 (63%) 월세 31건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
67만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

31건
전체의 37%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
남해오네뜨2차 69.3379㎡
전세 1억 3,000만
20층 · 2016년 준공
02.28
반도유보라 84.9592㎡
신규
전세 1억 7,000만
15층 · 2016년 준공
02.28
제일풍경채센트럴 63.4314㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,500만
1층 · 2016년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +1,500만
02.27
호반베르디움2차 98.8946㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 2016년 준공
02.27
반도유보라 84.9592㎡
갱신
전세 1억 8,000만
5층 · 2016년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -1억

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
남해오네뜨2차 69.3379㎡
보증 7,627만 / 월 4만
5층 · 2016년 준공
02.26
힐데스하임아파트 84.9809㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
7층 · 2015년 준공
02.24
반도유보라 70.0935㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
15층 · 2016년 준공
02.24
제일풍경채센트럴 63.4314㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
12층 · 2016년 준공
02.23
하나리움퀸즈파크 59.8767㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
2층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.34℃
평균 최고기온
11.05℃
평균 최저기온
-1.53℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.63 18.00 0.0232 0.0216
02.23 41.92 25.08 0.0398 0.0165
02.24 71.92 45.63 0.0516 0.0167
02.25 32.38 16.38 0.0443 0.0080
02.26 32.58 16.88 0.0348 0.0134
02.27 40.83 24.21 0.0287 0.0257
02.28 41.63 23.63 0.0401 0.0205
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.72 / 53.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0275 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0201 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

봉리 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 28.7㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.6% · 갱신 증액률 -12.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 64.6%

다른 데이터 탐색

봉리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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봉리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6%
  • 매매 중간가 2억 6,006만 · 전세 중간가 1억 5,611만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.6%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 62% (상승 13건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 2억 6,006만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm