대구광역시 달성군 유가읍

쌍계리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유가읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
쌍계리 현재 3.4억 (1위) 59.7% 9건
봉리 2.5억 (2위) 68.0% 36건
도의리 - (3위) - -
가태리 - (4위) - -
초곡리 - (5위) - -
금리 - (6위) - -
한정리 - (7위) - -
본말리 - (8위) - -
음리 - (9위) - -
양리 - (10위) - -
용리 - (11위) - -
상리 - (12위) - -
유곡리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 9건
전월 대비 +200%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.4억
최저 3.2억 최고 4.1억
전세가율 59.7%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 9건
상승 4건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 4.1억
3.4억
매매가 밴드 3.2억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.26
대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 99.9819㎡
3.2억 ▼ -700만
5층 · 2018년 준공
05.25
대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 99.9819㎡
3.3억 ▼ -1,000만
7층 · 2018년 준공
05.25
대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 111.9724㎡
4.1억 ▲ +500만
13층 · 2018년 준공
05.22
대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 99.9819㎡
3.4억 ▲ +750만
15층 · 2018년 준공
05.19
대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 99.9819㎡
3.3억 ▼ -850만
9층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

쌍계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -32.5% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
5건 63%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 3건 (38%) 월세·반전세 5건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-32.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-32.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.22
대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 99.9819㎡
전세 2억
13층 · 2018년 준공
05.22
대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 99.9819㎡
신규
전세 2억
13층 · 2018년 준공
05.01
대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 111.9724㎡
갱신
전세 2.7억
5층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▼ -1.3억

최근 반전세 계약

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05.26
대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 111.9724㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
21층 · 2018년 준공
05.09
대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 99.9819㎡
보증 0.2억 / 월 85만
7층 · 2018년 준공
05.09
대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 99.9819㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
7층 · 2018년 준공
05.05
대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 99.9819㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
15층 · 2018년 준공
05.01
대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 111.9724㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
21층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 87.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.98℃
평균 최고기온
25.03℃
평균 최저기온
13.04℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
5.20℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 87.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.21 18.88 0.0571 0.0075
05.26 31.83 14.88 0.0448 0.0077
05.27 27.67 13.96 0.0379 0.0020
05.28 13.96 4.75 0.0381 0.0010
05.29 5.67 2.67 0.0254 0.0022
05.30 13.63 7.71 0.0327 0.0023
05.31 22.05 12.05 0.0454 0.0031
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.70 / 34.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0497 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.13 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

쌍계리 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

쌍계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0497 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.13 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -32.5%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 87.00mm