대구광역시 달성군 옥포읍

교항리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

옥포읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교항리 현재 2억 4,717만 (1위) 64.8% 11건
강림리 1억 6,900만 (2위) 47.1% 1건
본리리 1억 6,750만 (3위) 55.4% 4건
기세리 - (4위) - -
반송리 - (5위) - -
김흥리 - (6위) - -
간경리 - (7위) - -
송촌리 - (8위) - -
신당리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 11건
전월 대비 -39%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 4,717만
최저 1억 5,000만 최고 2억 8,900만
전세가율 64.8%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 6건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 4,717만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 2억 8,900만
2억 4,717만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 2억 8,900만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
옥포지구서한이다음 59.99㎡
1억 9,300만 ▲ +100만
3층 · 2020년 준공
11.26
옥포지구서한이다음 59.99㎡
1억 9,200만 ▼ -1,500만
4층 · 2020년 준공
11.25
옥포대성베르힐4단지 84.9591㎡
2억 8,900만 ▲ +900만
6층 · 2016년 준공
11.23
옥포대성베르힐4단지 84.9591㎡
2억 8,000만 ▲ +2,500만
13층 · 2016년 준공
11.23
옥포대성베르힐4단지 84.9591㎡
거래취소
2억 8,000만
13층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

교항리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
11건 85%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 7건 (54%) 월세·반전세 6건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
옥포이진캐스빌8단지 74.9979㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 2017년 준공
11.25
옥포이진캐스빌8단지 84.9962㎡
신규
전세 1억 7,000만
15층 · 2017년 준공
11.25
옥포이진캐스빌8단지 84.9962㎡
신규
전세 1억 7,000만
15층 · 2017년 준공
11.12
옥포지구서한이다음 59.99㎡
신규
전세 1억 4,000만
17층 · 2020년 준공
11.12
옥포지구서한이다음 59.99㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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11.26
옥포대성베르힐6단지 84.9901㎡
신규
보증 2,000만 / 월 68만
18층 · 2018년 준공
11.24
옥포대성베르힐4단지 84.9591㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
1층 · 2016년 준공
11.23
옥포지구서한이다음 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
1층 · 2020년 준공
11.09
옥포지구서한이다음 59.99㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 40만
7층 · 2020년 준공
11.07
옥포지구서한이다음 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
2층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.01℃
평균 최고기온
16.52℃
평균 최저기온
4.46℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-2.50℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.46 8.21 0.0193 0.0145
11.25 24.27 15.23 0.0123 0.0211
11.26 20.50 9.29 0.0206 0.0135
11.27 11.42 5.38 0.0306 0.0068
11.28 16.96 7.39 0.0294 0.0073
11.29 17.25 10.21 0.0253 0.0090
11.30 17.21 7.54 0.0257 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.19 / 26.48 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

교항리 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

교항리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교항리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,717만 · 전세 중간가 1억 4,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,717만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm