대구광역시 달성군 옥포읍

교항리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

옥포읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교항리 현재 2억 995만 (1위) 57.2% 13건
본리리 2억 (2위) 69.3% 5건
강림리 1억 5,850만 (3위) 59.9% 4건
기세리 - (4위) - -
반송리 - (5위) - -
김흥리 - (6위) - -
간경리 - (7위) - -
송촌리 - (8위) - -
신당리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 13건
전월 대비 +550%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 995만
최저 7,000만 최고 2억 9,200만
전세가율 57.2%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +550%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 995만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 2억 9,200만
2억 995만
매매가 밴드 7,000만 ~ 2억 9,200만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,850만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
옥포지구서한이다음 59.99㎡
1억 9,900만 ▲ +1,250만
17층 · 2020년 준공
09.26
옥포대성베르힐6단지 84.9901㎡
2억 6,300만 ▼ -1,200만
11층 · 2018년 준공
09.24
옥포대성베르힐4단지 84.9591㎡
2억 4,500만 ▼ -3,000만
1층 · 2016년 준공
09.24
옥포대성베르힐4단지 84.9591㎡
2억 9,200만 ▲ +1,700만
13층 · 2016년 준공
09.15
옥포지구서한이다음 59.99㎡
1억 8,650만 ▼ -1,200만
4층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

교항리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
8건 67%
갱신 계약 전체 12건 중
4건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 5건 (42%) 월세·반전세 7건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
49만원
보증금 4,300만
갱신
20만원
보증금 1억 450만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
옥포대성베르힐4단지 84.8561㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,500만
17층 · 2016년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +500만
09.18
옥포대성베르힐4단지 84.9591㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 2016년 준공
09.13
옥포이진캐스빌8단지 74.9979㎡
갱신
전세 1억 4,200만
9층 · 2017년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +200만
09.12
옥포대성베르힐4단지 84.9591㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 2016년 준공
09.09
옥포대성베르힐4단지 84.9591㎡
신규
전세 1억 6,000만
8층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.25
옥포지구서한이다음 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
12층 · 2020년 준공
09.20
옥포이진캐스빌8단지 74.9979㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
2층 · 2017년 준공
09.05
대구옥포르상트레빌 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,100만 / 월 20만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +9,600만 / 월세 ▼ -40만
09.03
대구옥포르상트레빌 74.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,800만 / 월 19만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,500만 / 월세 ▼ -27만
09.02
대구옥포르상트레빌 84.98㎡
신규
보증 5,300만 / 월 49만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.82℃
평균 최고기온
28.82℃
평균 최저기온
20.19℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
15.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - - - -
09.25 - - - -
09.26 - - - -
09.27 - - - -
09.28 - - - -
09.29 - - - -
09.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 09월

교항리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

교항리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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교항리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 995만 · 전세 중간가 1억 4,850만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +550%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 995만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm