대구광역시 달성군 현풍읍

중리

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

현풍읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중리 현재 1.8억 (1위) 69.1% 13건
원교리 0.8억 (2위) - 1건
하리 - (3위) - -
성하리 - (4위) - -
자모리 - (5위) - -
오산리 - (6위) - -
지리 - (7위) - -
대리 - (8위) - -
상리 - (9위) - -
신기리 - (10위) - -
부리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.8억 최고 2.8억
전세가율 69.1%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2.8억
1.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
현풍학산 49.545㎡
재건축연한 신고가
0.8억 ▲ +300만
3층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +300만
06.27
대구테크노폴리스일동미라주더파크 84.7935㎡
2.5억 ▼ -900만
11층 · 2017년 준공
06.25
대구테크노폴리스일동미라주더파크 84.7935㎡
2.6억 ▲ +2,100만
10층 · 2017년 준공
06.22
금성중리타운 68.26㎡
재건축연한
0.8억
4층 · 1990년 준공
06.13
대구테크노폴리스남해오네뜨1차 59.9573㎡
1.9억 ▲ +500만
22층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

중리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
13건 33%
갱신 계약 전체 39건 중
6건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 19건 (49%) 월세·반전세 20건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세16만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
대구테크노폴리스일동미라주더파크 84.9374㎡
갱신
전세 2억
14층 · 2017년 준공
종전 2.2억 → ▼ -2,000만
06.29
대구테크노폴리스일동미라주더파크 84.7935㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2017년 준공
06.29
대구테크노폴리스서한이다음 66.8536㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
11층 · 2014년 준공
종전 1.7억 → ▼ -3,300만
06.28
대구테크노폴리스남해오네뜨1차 59.9573㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 2015년 준공
06.25
대구테크노폴리스서한이다음 77.1897㎡
신규
전세 1.0억
11층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
대구테크노폴리스엘에이치천년나무3단지 36.92㎡
보증 0.2억 / 월 12만
16층 · 2017년 준공
06.29
대구테크노폴리스엘에이치천년나무2단지 36.96㎡
보증 0.3억 / 월 8만
2층 · 2016년 준공
06.26
대구테크노폴리스엘에이치천년나무3단지 21.86㎡
보증 0.1억 / 월 9만
20층 · 2017년 준공
06.21
대구테크노폴리스엘에이치천년나무3단지 21.86㎡
보증 0.1억 / 월 6만
10층 · 2017년 준공
06.21
대구테크노폴리스엘에이치천년나무1단지 46.89㎡
보증 0.1억 / 월 29만
4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.53℃
평균 최고기온
29.45℃
평균 최저기온
18.71℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
13.70℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.29 12.96 0.0473 0.0091
06.25 27.33 16.50 0.0389 0.0076
06.26 10.46 2.67 0.0180 0.0070
06.27 18.19 8.10 0.0358 0.0060
06.28 14.83 7.88 0.0500 0.0067
06.29 25.13 14.46 0.0267 0.0064
06.30 16.33 5.88 0.0338 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.34 / 22.74 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0472 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.12 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

중리 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0472 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.12 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.8%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm