대구광역시 달성군 현풍읍

중리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

현풍읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중리 현재 1억 8,025만 (1위) 79.2% 13건
원교리 7,000만 (2위) - 1건
하리 - (3위) - -
성하리 - (4위) - -
자모리 - (5위) - -
오산리 - (6위) - -
지리 - (7위) - -
대리 - (8위) - -
상리 - (9위) - -
신기리 - (10위) - -
부리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 13건
전월 대비 +18%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,025만
최저 6,000만 최고 2억 7,350만
전세가율 79.2%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 0건

매매 가격

1억 8,025만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 2억 7,350만
1억 8,025만
매매가 밴드 6,000만 ~ 2억 7,350만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

79.2% 위험 수준
79.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,840만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
대구테크노폴리스남해오네뜨1차 59.9573㎡
1억 8,000만
20층 · 2015년 준공
10.26
대구테크노폴리스남해오네뜨1차 59.9901㎡
1억 6,000만 ▼ -2,000만
21층 · 2015년 준공
10.21
대구테크노폴리스일동미라주더파크 72.9749㎡
2억 2,500만 ▲ +1,000만
17층 · 2017년 준공
10.21
대구테크노폴리스일동미라주더파크 84.7935㎡
2억 5,100만 ▲ +1,600만
21층 · 2017년 준공
10.21
대구테크노폴리스일동미라주더파크 72.9749㎡
거래취소
2억 2,500만
17층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

중리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
20건 43%
갱신 계약 전체 46건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 13건 (28%) 월세·반전세 33건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
62만원
보증금 1,500만
갱신
30만원
보증금 1,024만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
현풍학산 40.905㎡
신규
전세 6,500만
3층 · 1987년 준공
10.24
대구테크노폴리스일동미라주더파크 84.7935㎡
신규
전세 1억 8,000만
9층 · 2017년 준공
10.24
대구테크노폴리스서한이다음 84.8271㎡
갱신
전세 1억 8,950만
5층 · 2014년 준공
종전 1억 9,950만 → ▼ -1,000만
10.24
대구테크노폴리스일동미라주더파크 84.7935㎡
전세 1억 8,000만
9층 · 2017년 준공
10.20
제일풍경채더퍼스트 67.7425㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
대구테크노폴리스엘에이치천년나무3단지 36.92㎡
보증 3,175만 / 월 7만
10층 · 2017년 준공
10.30
대구테크노폴리스엘에이치천년나무2단지 36.96㎡
보증 651만 / 월 21만
12층 · 2016년 준공
10.30
현풍학산 39.94㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
2층 · 1987년 준공
10.24
대구테크노폴리스엘에이치천년나무3단지 36.92㎡
보증 527만 / 월 18만
4층 · 2017년 준공
10.23
대구테크노폴리스엘에이치천년나무1단지 46.89㎡
보증 2,073만 / 월 27만
21층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.50℃
평균 최고기온
22.65℃
평균 최저기온
10.33℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
4.30℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 30.58 26.25 0.0245 0.0159
10.26 25.00 26.70 0.0068 0.0167
10.27 14.60 9.00 0.0232 0.0155
10.28 31.29 22.79 0.0243 0.0155
10.29 26.54 19.96 0.0283 0.0112
10.30 34.29 23.63 0.0259 0.0172
10.31 37.21 26.42 0.0256 0.0205
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.67 / 26.70 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.15 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

중리 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,025만 · 전세 중간가 1억 4,840만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.15 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,025만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm