대구광역시 달성군 현풍읍

중리

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

현풍읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중리 현재 1.9억 (1위) 67.3% 12건
상리 0.6억 (2위) - 1건
하리 - (3위) - -
성하리 - (4위) - -
원교리 - (5위) - -
자모리 - (6위) - -
오산리 - (7위) - -
지리 - (8위) - -
대리 - (9위) - -
신기리 - (10위) - -
부리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 12건
전월 대비 +33%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.5억 최고 2.8억
전세가율 67.3%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.8억
1.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
대구테크노폴리스서한이다음 77.1897㎡
1.9억 ▼ -1,200만
8층 · 2014년 준공
07.24
현풍학산 40.905㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -1,400만
1층 · 1987년 준공
07.21
대구테크노폴리스일동미라주더파크 84.7935㎡
2.4억 ▼ -1,500만
2층 · 2017년 준공
07.19
대구테크노폴리스남해오네뜨1차 59.9573㎡
1.8억 ▲ +400만
21층 · 2015년 준공
07.19
현풍학산 40.905㎡
재건축연한
0.7억
5층 · 1987년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

중리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.7% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
11건 61%
갱신 계약 전체 18건 중
6건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 7건 (39%) 월세·반전세 11건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.4배 ↑
신규
59만원
보증금 0.3억
갱신
8만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
제일풍경채더퍼스트 84.1347㎡
갱신
전세 1.8억
6층 · 2016년 준공
종전 2.0억 → ▼ -1,500만
07.28
제일풍경채더퍼스트 84.1955㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 2016년 준공
07.28
제일풍경채더퍼스트 84.1955㎡
갱신
전세 1.7억
11층 · 2016년 준공
종전 2.2억 → ▼ -5,000만
07.28
제일풍경채더퍼스트 84.1347㎡
갱신
전세 1.8억
6층 · 2016년 준공
종전 2.0억 → ▼ -1,500만
07.25
대구테크노폴리스서한이다음 66.8536㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
대구테크노폴리스일동미라주더파크 72.952㎡
신규
보증 0.3억 / 월 58만
5층 · 2017년 준공
07.28
제일풍경채더퍼스트 84.1955㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
9층 · 2016년 준공
07.27
대구테크노폴리스서한이다음 77.1897㎡
신규
보증 0.2억 / 월 63만
11층 · 2014년 준공
07.25
대구테크노폴리스남해오네뜨1차 59.9573㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2015년 준공
07.18
대구테크노폴리스엘에이치천년나무1단지 51.82㎡
신규
보증 0.6억 / 월 12만
1층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 157.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.21℃
평균 최고기온
31.31℃
평균 최저기온
24.26℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
21.40℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 157.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.38 9.75 0.0179 0.0066
07.26 18.33 9.17 0.0181 0.0067
07.27 13.91 7.83 0.0161 0.0054
07.28 15.25 7.29 0.0224 0.0035
07.29 11.00 5.71 0.0173 0.0046
07.30 9.04 5.08 0.0207 0.0044
07.31 13.13 7.63 0.0245 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.75 / 21.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

중리 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.7%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 157.50mm