대구광역시 달성군 현풍읍

중리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

현풍읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중리 현재 1억 4,763만 (1위) 82.9% 7건
원교리 6,000만 (2위) 80.0% 2건
하리 - (3위) - -
성하리 - (4위) - -
자모리 - (5위) - -
오산리 - (6위) - -
지리 - (7위) - -
대리 - (8위) - -
상리 - (9위) - -
신기리 - (10위) - -
부리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 7건
전월 대비 -30%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 4,763만
최저 6,500만 최고 2억 5,250만
전세가율 82.9%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 4,763만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 2억 5,250만
1억 4,763만
매매가 밴드 6,500만 ~ 2억 5,250만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

82.9% 위험 수준
82.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,125만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
대구테크노폴리스남해오네뜨1차 59.8911㎡
1억 8,400만
22층 · 2015년 준공
08.27
제일맨션 69.87㎡
재건축연한 신고가
1억 ▲ +1,200만
7층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.23
대구테크노폴리스일동미라주더파크 72.9749㎡
2억 1,700만 ▼ -1,000만
18층 · 2017년 준공
08.21
대구테크노폴리스일동미라주더파크 84.7935㎡
2억 4,500만 ▼ -750만
5층 · 2017년 준공
08.12
현풍학산 39.94㎡
재건축연한
6,500만 ▲ +400만
2층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

중리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.9% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
13건 76%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 6건 (35%) 월세·반전세 11건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.9배 ↑
신규
59만원
보증금 900만
갱신
12만원
보증금 2,470만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
대구테크노폴리스서한이다음 77.1897㎡
신규
전세 2억 500만
10층 · 2014년 준공
08.22
현풍학산 39.94㎡
신규
전세 6,000만
1층 · 1987년 준공
08.20
제일풍경채더퍼스트 67.7425㎡
신규
전세 1억 8,000만
18층 · 2016년 준공
08.13
제일풍경채더퍼스트 67.7425㎡
전세 1억 6,000만
4층 · 2016년 준공
08.13
제일풍경채더퍼스트 67.7425㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.23
대구테크노폴리스남해오네뜨1차 59.9573㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 2015년 준공
08.19
금성중리타운 60.37㎡
신규
보증 800만 / 월 50만
4층 · 1990년 준공
08.19
금성중리타운 60.37㎡
신규
보증 800만 / 월 50만
4층 · 1990년 준공
08.18
대구테크노폴리스서한이다음 66.8536㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
12층 · 2014년 준공
08.16
대구테크노폴리스엘에이치천년나무3단지 36.92㎡
갱신
보증 2,470만 / 월 12만
13층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +72만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 133.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.82℃
평균 최고기온
33.42℃
평균 최저기온
23.94℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
20.90℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 133.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.25 9.29 0.0310 0.0062
08.26 11.88 3.88 0.0271 0.0057
08.27 18.36 10.45 0.0366 0.0087
08.28 23.71 13.58 0.0389 0.0090
08.29 16.79 11.42 0.0298 0.0064
08.30 11.75 7.17 0.0267 0.0053
08.31 19.04 12.75 0.0238 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.17 / 23.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

중리 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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중리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,763만 · 전세 중간가 1억 5,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,763만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 133.50mm