인천광역시 강화군 선원면 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 77.1%입니다. 매매 중간가 2억 4,288만 기준입니다.

인천광역시 강화군 선원면 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

인천광역시 강화군 선원면 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 0건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 강화군 선원면 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 9건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 4,288만입니다.

인천광역시 강화군 선원면 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

인천광역시 강화군

선원면

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

선원면 리 (7개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창리	2억 4,288만 ↓-7.4%	77%	70만원	2일
매매 중간가 2억 4,288만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 167만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 0.24℃ 한파 1일
	신정리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.74㎍ 평균 기온 0.24℃ 한파 1일
	지산리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.74㎍ 평균 기온 0.24℃ 한파 1일
	냉정리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 0.24℃ 한파 1일
	금월리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 0.24℃ 한파 1일
	연리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.74㎍ 평균 기온 0.24℃ 한파 1일
	선행리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 0.24℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

강화군 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
선원면 현재	2억 4,288만 (1위)	77.1%	9건
강화읍	1억 5,925만 (2위)	88.9%	6건
길상면	9,700만 (3위)	-	1건
송해면	- (4위)	-	-
서도면	- (5위)	-	-
하점면	- (6위)	-	-
교동면	- (7위)	-	-
삼산면	- (8위)	-	-
화도면	- (9위)	-	-
불은면	- (10위)	-	-
양도면	- (11위)	-	-
내가면	- (12위)	-	-
양사면	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 9건

전월 대비 +80%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 4,288만

최저 2억 1,000만 최고 3억 5,000만

전세가율 77.1%

매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 9건

상승 2건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +80%

소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,288만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 1,000만 3억 5,000만

2억 4,288만

매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 3억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 167만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

선원면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 16건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
법정 상한 5%
—
갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 16건 중

16건 100%

갱신 계약 전체 16건 중

0건 0%

전세 · 월세 시장 구조 총 16건

전세 6건 (38%) 월세·반전세 10건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

12건

중형 ~85㎡

4건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

데이터 부족

보증금 주의 구간

갱신 증액률

데이터 부족

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세10건

순월세0건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.27

강화서희스타힐스1단지 59.957㎡

신규

전세 1억 8,000만

20층 · 2024년 준공

12.27

강화서희스타힐스1단지 59.957㎡

신규

전세 1억 8,000만

20층 · 2024년 준공

12.14

강화서희스타힐스1단지 59.957㎡

신규

전세 1억 7,500만

17층 · 2024년 준공

12.13

강화서희스타힐스1단지 71.995㎡

신규

전세 2억 2,000만

5층 · 2024년 준공

12.11

강화서희스타힐스1단지 59.957㎡

신규

전세 1억 6,000만

14층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.30

강화서희스타힐스1단지 71.995㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

13층 · 2024년 준공

12.27

강화서희스타힐스2단지 59.9669㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

19층 · 2024년 준공

12.20

강화서희스타힐스2단지 59.9669㎡

신규

보증 2,500만 / 월 70만

3층 · 2024년 준공

12.17

강화서희스타힐스1단지 59.957㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

5층 · 2024년 준공

12.14

강화서희스타힐스2단지 59.957㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

7층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.24℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.24℃

평균 최고기온

5.33℃

평균 최저기온

-5.00℃

극최고기온

13.10℃

극최저기온

-12.50℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.30 m/s

최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	21.00	13.00	0.0295	0.0050
12.26	18.50	8.50	0.0235	0.0065
12.27	31.00	19.50	0.0135	0.0200
12.28	36.00	29.00	0.0120	0.0225
12.29	52.50	39.50	0.0315	0.0135
12.30	16.50	9.00	0.0330	0.0080
12.31	19.50	8.00	0.0260	0.0045

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.56 / 48.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0214 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0133 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 강화군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화읍	1억 5,925만	4일	가성비 1위
2위	길상면	9,700만	5일	저가 진입
3위	선원면	2억 4,288만	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 12월

선원면 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

선원면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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선원면 주거 환경 자주 묻는 질문

선원면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 4,288만 · 전세 중간가 2억 167만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

선원면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.45 ppm

선원면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

선원면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9건 — 전월 대비 +80%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 4,288만

선원면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

선원면

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

선원면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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