인천광역시 강화군

선원면

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
선원면 리 (7개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창리 2.2억 ↓-8.7% 79% 69만원 1일
매매
중간가 2.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.7억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.77㎍
평균 기온 -4.88℃
한파 11일
신정리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.42㎍
평균 기온 -4.88℃
한파 11일
지산리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.42㎍
평균 기온 -4.88℃
한파 11일
냉정리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.77㎍
평균 기온 -4.88℃
한파 11일
금월리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.77㎍
평균 기온 -4.88℃
한파 11일
연리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.42㎍
평균 기온 -4.88℃
한파 11일
선행리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.77㎍
평균 기온 -4.88℃
한파 11일

이웃 동네 가격 비교

강화군 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
선원면 현재 2.2억 (1위) 79.1% 6건
강화읍 1.3억 (2위) - 2건
양사면 - (3위) - -
송해면 - (4위) - -
서도면 - (5위) - -
하점면 - (6위) - -
교동면 - (7위) - -
삼산면 - (8위) - -
길상면 - (9위) - -
화도면 - (10위) - -
불은면 - (11위) - -
양도면 - (12위) - -
내가면 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 6건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.2억
최저 1.8억 최고 2.6억
전세가율 79.1%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 2.6억
2.2억
매매가 밴드 1.8억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
강화2차세광엔리치빌 104.2886㎡
2.6억 ▲ +2,000만
7층 · 2004년 준공
01.24
세광엔리치빌1차 84.9942㎡
거래취소
1.6억
13층 · 2001년 준공
01.24
세광엔리치빌1차 84.9942㎡
1.8억 ▼ -3,500만
12층 · 2001년 준공
01.10
강화서희스타힐스2단지 59.957㎡
2.3억
12층 · 2024년 준공
01.07
강화서희스타힐스2단지 59.9669㎡
신고가
2.6억 ▲ +3,000만
16층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

선원면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
18건 100%
갱신 계약 전체 18건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 8건 (44%) 월세·반전세 10건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
강화서희스타힐스1단지 59.9669㎡
신규
전세 2.0억
20층 · 2024년 준공
01.21
강화서희스타힐스1단지 71.9635㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2024년 준공
01.19
강화서희스타힐스1단지 59.957㎡
신규
전세 1.7억
17층 · 2024년 준공
01.16
강화서희스타힐스1단지 59.9669㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 2024년 준공
01.12
강화서희스타힐스1단지 71.995㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.11
강화서희스타힐스1단지 59.957㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
2층 · 2024년 준공
01.10
세광엔리치빌1차 84.9942㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
14층 · 2001년 준공
01.09
강화서희스타힐스1단지 71.995㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
6층 · 2024년 준공
01.09
강화서희스타힐스2단지 59.957㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
12층 · 2024년 준공
01.06
강화서희스타힐스1단지 59.957㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
25층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.88℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.88℃
평균 최고기온
0.96℃
평균 최저기온
-10.52℃
극최고기온
9.20℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.60 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.50 10.50 0.0315 0.0060
01.26 39.00 19.50 0.0235 0.0120
01.27 39.00 17.00 0.0325 0.0070
01.28 27.50 12.00 0.0345 0.0055
01.29 27.00 12.50 0.0305 0.0095
01.30 37.50 18.50 0.0345 0.0065
01.31 38.00 21.50 0.0315 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.10 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

선원면 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

선원면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선원면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm