광주광역시 동구

충장로4가

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계림동 4.2억 (1위) 70.2% 24건
학동 3.3억 (2위) 69.7% 15건
산수동 2.8억 (3위) 73.6% 7건
월남동 2.6억 (4위) 75.0% 5건
운림동 2.6억 (5위) 62.4% 4건
지산동 2.5억 (6위) - 1건
소태동 2.5억 (7위) 80.2% 5건
용산동 2.4억 (8위) 65.5% 5건
충장로4가 현재 1.2억 (9위) 87.7% 3건
장동 - (10위) - -
동명동 - (11위) - -
서석동 - (12위) - -
호남동 - (13위) - -
불로동 - (14위) - -
황금동 - (15위) - -
용연동 - (16위) - -
선교동 - (17위) - -
내남동 - (18위) - -
충장로1가 - (19위) - -
충장로2가 - (20위) - -
충장로3가 - (21위) - -
금남로1가 - (22위) - -
금남로2가 - (23위) - -
금남로3가 - (24위) - -
대인동 - (25위) - -
금남로4가 - (26위) - -
금남로5가 - (27위) - -
남동 - (28위) - -
광산동 - (29위) - -
금동 - (30위) - -
충장로5가 - (31위) - -
수기동 - (32위) - -
대의동 - (33위) - -
궁동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 3건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.2억
최저 0.5억 최고 1.9억
전세가율 87.7%
매매 3건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 1.9억
1.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 1.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

87.7% 깡통전세 위험
87.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.20
충장고운라피네 49.831㎡
1.8억 ▼ -800만
9층 · 2017년 준공
01.15
충장아트원 18.0㎡
0.5억 ▲ +500만
9층 · 2014년 준공
01.12
충장고운라피네 49.831㎡
1.9억 ▲ +1,000만
4층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

충장로4가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.7% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.3% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
14건 93%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 4건 (27%) 월세·반전세 11건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.3%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
충장고운라피네 49.831㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 2017년 준공
01.29
충장고운라피네 49.831㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
12층 · 2017년 준공
종전 1.4억 → ▲ +2,000만
01.24
충장고운라피네 49.831㎡
신규
전세 1.6억
17층 · 2017년 준공
01.22
충장고운라피네 49.831㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
충장아트원 18.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 2014년 준공
01.29
충장아트원 18.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
10층 · 2014년 준공
01.19
충장아트원 18.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 2014년 준공
01.15
충장아트원 18.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
15층 · 2014년 준공
01.13
충장아트원 18.0㎡
신규
보증 0.0억 / 월 36만
9층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.65℃
평균 최고기온
7.03℃
평균 최저기온
-1.18℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.36
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.14 9.14 0.0339 0.0105
01.26 26.29 15.50 0.0351 0.0143
01.27 36.71 23.21 0.0253 0.0235
01.28 29.08 16.38 0.0361 0.0139
01.29 24.71 14.29 0.0315 0.0158
01.30 38.46 22.63 0.0219 0.0261
01.31 25.64 17.36 0.0292 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.32 / 31.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

충장로4가 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

충장로4가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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충장로4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm