광주광역시 동구

월남동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계림동 4.2억 (1위) 70.2% 24건
학동 3.3억 (2위) 69.7% 15건
산수동 2.8억 (3위) 73.6% 7건
월남동 현재 2.6억 (4위) 75.0% 5건
운림동 2.6억 (5위) 62.4% 4건
지산동 2.5억 (6위) - 1건
소태동 2.5억 (7위) 80.2% 5건
용산동 2.4억 (8위) 65.5% 5건
충장로4가 1.2억 (9위) 87.7% 3건
장동 - (10위) - -
동명동 - (11위) - -
서석동 - (12위) - -
호남동 - (13위) - -
불로동 - (14위) - -
황금동 - (15위) - -
용연동 - (16위) - -
선교동 - (17위) - -
내남동 - (18위) - -
충장로1가 - (19위) - -
충장로2가 - (20위) - -
충장로3가 - (21위) - -
금남로1가 - (22위) - -
금남로2가 - (23위) - -
금남로3가 - (24위) - -
대인동 - (25위) - -
금남로4가 - (26위) - -
금남로5가 - (27위) - -
남동 - (28위) - -
광산동 - (29위) - -
금동 - (30위) - -
충장로5가 - (31위) - -
수기동 - (32위) - -
대의동 - (33위) - -
궁동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 2.4억 최고 3.1억
전세가율 75.0%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 3.1억
2.6억
매매가 밴드 2.4억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

75.0% 전세 비중 높음
75.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
월남호반베르디움2차 78.2705㎡
2.6억 ▼ -2,300만
2층 · 2016년 준공
01.22
월남호반베르디움2차 78.2705㎡
2.9억 ▼ -2,000만
20층 · 2016년 준공
01.19
월남호반베르디움2차 59.9963㎡
2.4억 ▼ -500만
11층 · 2016년 준공
01.13
월남호반베르디움2차 59.9963㎡
2.5억 ▲ +800만
9층 · 2016년 준공
01.09
월남호반베르디움2차 78.2705㎡
3.1억 ▲ +1,000만
17층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

월남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 75.0% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
6건 100%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 3건 (50%) 월세·반전세 3건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.8억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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01.27
월남호반베르디움2차 78.2705㎡
신규
전세 2억
15층 · 2016년 준공
01.25
월남호반베르디움2차 59.9711㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 2016년 준공
01.06
월남호반베르디움2차 59.9963㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
월남호반베르디움2차 59.9963㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
8층 · 2016년 준공
01.30
월남호반베르디움1차 59.9816㎡
신규
보증 0.8억 / 월 43만
7층 · 2015년 준공
01.11
월남호반베르디움1차 78.2705㎡
신규
보증 0.9억 / 월 55만
16층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.18℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -0.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.18℃
평균 최고기온
1.54℃
평균 최저기온
-5.20℃
극최고기온
10.10℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.97 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.69
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.70 10.48 0.0320 0.0075
01.26 22.83 15.71 0.0282 0.0127
01.27 22.38 17.55 0.0256 0.0134
01.28 22.63 13.64 0.0294 0.0107
01.29 22.10 16.63 0.0195 0.0160
01.30 29.71 21.81 0.0225 0.0188
01.31 19.67 14.69 0.0269 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.71 / 22.43 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

월남동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

월남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm