광주광역시 동구

월남동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계림동 3억 8,043만 (1위) 70.1% 54건
용산동 3억 7,633만 (2위) 79.4% 10건
학동 3억 457만 (3위) 55.7% 12건
선교동 2억 8,725만 (4위) 65.7% 4건
월남동 현재 2억 7,000만 (5위) 81.3% 5건
산수동 2억 6,421만 (6위) 73.3% 18건
소태동 2억 5,275만 (7위) 75.5% 6건
운림동 2억 1,167만 (8위) - 9건
충장로4가 1억 1,100만 (9위) - 2건
궁동 - (10위) - -
장동 - (11위) - -
동명동 - (12위) - -
서석동 - (13위) - -
호남동 - (14위) - -
불로동 - (15위) - -
황금동 - (16위) - -
용연동 - (17위) - -
내남동 - (18위) - -
충장로1가 - (19위) - -
충장로2가 - (20위) - -
충장로3가 - (21위) - -
금남로1가 - (22위) - -
금남로2가 - (23위) - -
금남로3가 - (24위) - -
대인동 - (25위) - -
금남로4가 - (26위) - -
금남로5가 - (27위) - -
지산동 - (28위) - -
남동 - (29위) - -
광산동 - (30위) - -
금동 - (31위) - -
충장로5가 - (32위) - -
수기동 - (33위) - -
대의동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,000만
최저 2억 1,500만 최고 2억 7,700만
전세가율 81.3%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 2억 7,700만
2억 7,000만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 2억 7,700만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
월남호반베르디움2차 59.9963㎡
2억 2,800만 ▲ +300만
8층 · 2016년 준공
09.21
월남호반베르디움2차 78.2705㎡
2억 7,700만 ▲ +200만
11층 · 2016년 준공
09.16
월남호반베르디움2차 59.9711㎡
2억 1,500만 ▼ -500만
19층 · 2016년 준공
09.05
월남호반베르디움2차 78.2705㎡
2억 7,500만 ▲ +500만
5층 · 2016년 준공
09.02
월남호반베르디움2차 78.2705㎡
2억 7,000만
14층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

월남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
42건 95%
갱신 계약 전체 44건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 5건 (11%) 월세·반전세 39건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
28만원
보증금 1억 2,146만
갱신
12만원
보증금 9,219만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
월남호반베르디움2차 59.9816㎡
신규
전세 1억 9,000만
12층 · 2016년 준공
09.27
월남호반베르디움2차 59.9963㎡
신규
전세 1억 9,000만
18층 · 2016년 준공
09.13
월남호반베르디움2차 59.9711㎡
신규
전세 1억 8,000만
20층 · 2016년 준공
09.13
월남호반베르디움2차 59.9711㎡
신규
전세 1억 8,000만
2층 · 2016년 준공
09.03
월남호반베르디움2차 59.9963㎡
갱신
전세 1억 8,000만
19층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
월남호반베르디움1차 59.9711㎡
신규
보증 1억 1,830만 / 월 27만
4층 · 2015년 준공
09.24
월남호반베르디움1차 78.2705㎡
신규
보증 1억 5,248만 / 월 33만
2층 · 2015년 준공
09.24
월남호반베르디움1차 59.9711㎡
신규
보증 1억 2,029만 / 월 27만
17층 · 2015년 준공
09.24
월남호반베르디움1차 78.2705㎡
신규
보증 1억 5,248만 / 월 33만
2층 · 2015년 준공
09.24
월남호반베르디움1차 59.9711㎡
신규
보증 1억 2,029만 / 월 27만
14층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.35℃
평균 최고기온
22.61℃
평균 최저기온
17.32℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
13.20℃
일교차 5.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.69 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.58 6.47 0.0296 0.0028
09.25 10.46 3.57 0.0101 0.0029
09.26 13.83 6.10 0.0199 0.0035
09.27 21.54 9.80 0.0327 0.0034
09.28 11.04 4.48 0.0350 0.0022
09.29 14.75 6.11 0.0304 0.0034
09.30 17.38 8.14 0.0247 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.95 / 13.65 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0030 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

월남동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

월남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,000만 · 전세 중간가 1억 8,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0030 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm