광주광역시 동구

용산동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계림동 3억 8,043만 (1위) 70.1% 54건
용산동 현재 3억 7,633만 (2위) 79.4% 10건
학동 3억 457만 (3위) 55.7% 12건
선교동 2억 8,725만 (4위) 65.7% 4건
월남동 2억 7,000만 (5위) 81.3% 5건
산수동 2억 6,421만 (6위) 73.3% 18건
소태동 2억 5,275만 (7위) 75.5% 6건
운림동 2억 1,167만 (8위) - 9건
충장로4가 1억 1,100만 (9위) - 2건
궁동 - (10위) - -
장동 - (11위) - -
동명동 - (12위) - -
서석동 - (13위) - -
호남동 - (14위) - -
불로동 - (15위) - -
황금동 - (16위) - -
용연동 - (17위) - -
내남동 - (18위) - -
충장로1가 - (19위) - -
충장로2가 - (20위) - -
충장로3가 - (21위) - -
금남로1가 - (22위) - -
금남로2가 - (23위) - -
금남로3가 - (24위) - -
대인동 - (25위) - -
금남로4가 - (26위) - -
금남로5가 - (27위) - -
지산동 - (28위) - -
남동 - (29위) - -
광산동 - (30위) - -
금동 - (31위) - -
충장로5가 - (32위) - -
수기동 - (33위) - -
대의동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 10건
전월 대비 -23%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 7,633만
최저 1억 4,000만 최고 6억 1,000만
전세가율 79.4%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 4건

매매 가격

3억 7,633만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 6억 1,000만
3억 7,633만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,733만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.6583㎡
6억 1,000만 ▲ +5,100만
16층 · 2019년 준공
09.28
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.6583㎡
5억 5,900만 ▼ -4,800만
14층 · 2019년 준공
09.28
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 76.5319㎡
3억 7,000만 ▲ +1,400만
11층 · 2019년 준공
09.24
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9717㎡
4억 4,000만 ▼ -300만
16층 · 2019년 준공
09.15
다보애주상복합APT 71.728㎡
거래취소
1억 9,000만
8층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +218.1% — 높은 인상 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 30건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
26건 46%
갱신 계약 전체 57건 중
30건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 9건 (16%) 월세·반전세 48건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
10만원
보증금 1억 9,850만
갱신
9만원
보증금 2,966만

갱신요구권 사용률

3.3%
갱신 30건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+218.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 84%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (218.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9717㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 2019년 준공
09.29
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
갱신
전세 2억 9,000만
5층 · 2019년 준공
09.25
용산지구대성베르힐 59.606㎡
신규
전세 2억 200만
13층 · 2019년 준공
09.22
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.6583㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
9층 · 2019년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
09.22
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
신규
전세 3억 2,000만
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
광주용산엘에이치1단지 36.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,166만 / 월 7만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,286만 / 월세 ▼ -7만
09.29
광주용산엘에이치1단지 29.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,579만 / 월 7만
17층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,531만 / 월세 ▼ -8만
09.29
광주용산엘에이치1단지 26.9㎡
신규
보증 3,256만 / 월 11만
1층 · 2019년 준공
09.29
광주용산엘에이치1단지 29.48㎡
갱신
보증 1,079만 / 월 16만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +31만 / 월세 ▲ +1만
09.28
광주용산엘에이치1단지 36.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,266만 / 월 7만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,386만 / 월세 ▼ -7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.93℃
평균 최고기온
29.28℃
평균 최저기온
20.03℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
13.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.46 8.67 0.0209 0.0093
09.25 7.54 3.17 0.0101 0.0086
09.26 11.83 6.54 0.0220 0.0096
09.27 20.50 12.21 0.0328 0.0077
09.28 9.42 5.42 0.0346 0.0056
09.29 14.27 8.45 0.0323 0.0092
09.30 15.75 10.33 0.0280 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.11 / 14.44 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

용산동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 7,633만 · 전세 중간가 2억 9,733만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +218.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 1건(3.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,633만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm