광주광역시 동구 용산동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 77.6%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

광주광역시 동구 용산동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

광주광역시 동구 용산동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 2건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 동구 용산동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 8건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

광주광역시 동구 용산동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

광주광역시 동구

용산동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
계림동	4.8억 (1위)	66.1%	21건
용산동 현재	3.0억 (2위)	77.6%	8건
학동	2.9억 (3위)	57.7%	12건
소태동	2.6억 (4위)	60.5%	11건
월남동	2.5억 (5위)	-	1건
산수동	2.3억 (6위)	66.4%	3건
운림동	1.7억 (7위)	-	2건
지산동	1.4억 (8위)	-	2건
충장로4가	1.1억 (9위)	-	3건
장동	- (10위)	-	-
동명동	- (11위)	-	-
서석동	- (12위)	-	-
호남동	- (13위)	-	-
불로동	- (14위)	-	-
황금동	- (15위)	-	-
용연동	- (16위)	-	-
선교동	- (17위)	-	-
내남동	- (18위)	-	-
충장로1가	- (19위)	-	-
충장로2가	- (20위)	-	-
충장로3가	- (21위)	-	-
금남로1가	- (22위)	-	-
금남로2가	- (23위)	-	-
금남로3가	- (24위)	-	-
대인동	- (25위)	-	-
금남로4가	- (26위)	-	-
금남로5가	- (27위)	-	-
남동	- (28위)	-	-
광산동	- (29위)	-	-
금동	- (30위)	-	-
충장로5가	- (31위)	-	-
수기동	- (32위)	-	-
대의동	- (33위)	-	-
궁동	- (34위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 8건

전월 대비 -11%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.0억

최저 0.9억 최고 4.6억

전세가율 77.6%

매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 8건

상승 1건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 1건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 4.6억

3.0억

매매가 밴드 0.9억 ~ 4.6억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.4억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 28건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 28건 중

25건 89%

갱신 계약 전체 28건 중

2건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 28건

전세 12건 (43%) 월세·반전세 16건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

5건

중형 ~85㎡

20건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑

신규

75만원

보증금 1억

갱신

16만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 2건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세16건

순월세0건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

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01.27

무등산골드클래스2차 84.1119㎡

신규

전세 3.5억

26층 · 2022년 준공

01.25

용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡

신규

전세 2.9억

7층 · 2019년 준공

01.24

용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡

신규

전세 4억

22층 · 2019년 준공

01.22

용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡

신규

전세 2.9억

11층 · 2019년 준공

01.22

용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡

신규

전세 2.9억

11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.25

광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 76.5319㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

4층 · 2019년 준공

01.25

광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 76.5319㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

4층 · 2019년 준공

01.24

용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡

신규

보증 2.2억 / 월 45만

15층 · 2019년 준공

01.23

용산지구대성베르힐 59.606㎡

신규

보증 2.0억 / 월 10만

14층 · 2019년 준공

01.22

광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 76.5319㎡

신규

보증 0.5억 / 월 75만

7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.19℃

평균 최고기온

6.78℃

평균 최저기온

-3.03℃

극최고기온

13.60℃

극최저기온

-9.50℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.82 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.04

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	28.29	19.96	0.0207	0.0241
01.26	12.25	8.21	0.0293	0.0156
01.27	33.46	15.79	0.0298	0.0110
01.28	15.71	10.00	0.0307	0.0081
01.29	13.38	10.17	0.0316	0.0083
01.30	19.88	13.33	0.0232	0.0167
01.31	21.00	15.04	0.0115	0.0294

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.63 / 52.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0216 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0211 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	충장로4가	1.1억	4일	가성비 1위
2위	지산동	1.4억	4일	저가 진입
3위	산수동	2.3억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	월남동	2.5억	0일	공기질 최우수
5위	운림동	1.7억	4일

종합 진단 2025년 01월

용산동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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용산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

용산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 3.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

용산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm

용산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

용산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 8건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 3.0억

용산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

용산동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

용산동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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