광주광역시 동구

용산동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계림동 4억 2,088만 (1위) 68.9% 35건
용산동 현재 3억 7,875만 (2위) 66.3% 8건
학동 3억 5,550만 (3위) 75.9% 12건
지산동 3억 4,125만 (4위) - 2건
선교동 3억 3,850만 (5위) 73.9% 2건
충장로5가 2억 8,000만 (6위) 71.4% 3건
소태동 2억 6,140만 (7위) 82.7% 11건
산수동 2억 5,210만 (8위) 64.1% 8건
운림동 2억 2,067만 (9위) - 3건
월남동 2억 1,300만 (10위) 84.5% 3건
충장로4가 1억 6,100만 (11위) - 1건
수기동 6,000만 (12위) - 1건
황금동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
내남동 - (15위) - -
충장로1가 - (16위) - -
충장로2가 - (17위) - -
충장로3가 - (18위) - -
금남로1가 - (19위) - -
금남로2가 - (20위) - -
금남로3가 - (21위) - -
대인동 - (22위) - -
금남로4가 - (23위) - -
금남로5가 - (24위) - -
남동 - (25위) - -
광산동 - (26위) - -
금동 - (27위) - -
대의동 - (28위) - -
궁동 - (29위) - -
장동 - (30위) - -
동명동 - (31위) - -
서석동 - (32위) - -
호남동 - (33위) - -
불로동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 8건
전월 대비 -33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 7,875만
최저 8,900만 최고 7억 7,000만
전세가율 66.3%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 7,875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 7억 7,000만
3억 7,875만
매매가 밴드 8,900만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,308만

최신 매매 거래

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04.22
무등산골드클래스2차 84.1119㎡
5억 6,000만 ▲ +900만
21층 · 2022년 준공
04.20
무등산골드클래스2차 84.1119㎡
5억 5,100만 ▲ +4,500만
14층 · 2022년 준공
04.18
무등산골드클래스2차 84.1119㎡
5억 600만 ▼ -1,900만
3층 · 2022년 준공
04.18
무등산골드클래스2차 59.5439㎡
3억 9,000만 ▼ -1,000만
9층 · 2022년 준공
04.12
무등산골드클래스2차 121.9226㎡
7억 7,000만
11층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
4건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 11건 (79%) 월세·반전세 3건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
56만원
보증금 3,128만
갱신
10만원
보증금 2억 200만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 21%
반전세3건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
신규
전세 3억 6,000만
7층 · 2019년 준공
04.28
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.6583㎡
신규
전세 4억 5,000만
5층 · 2019년 준공
04.24
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9717㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
2층 · 2019년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
04.19
무등산골드클래스2차 59.5439㎡
신규
전세 2억 8,000만
14층 · 2022년 준공
04.17
무등산골드클래스2차 59.5439㎡
신규
전세 2억 4,500만
18층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.21
광주용산엘에이치1단지 26.9㎡
신규
보증 2,257만 / 월 11만
19층 · 2019년 준공
04.16
용산지구대성베르힐 59.606㎡
갱신
보증 2억 200만 / 월 10만
14층 · 2019년 준공
04.01
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.36℃
평균 최저기온
8.06℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 38.00 13.00 0.0580 0.0100
04.24 31.00 14.00 0.0550 0.0120
04.25 28.00 14.00 0.0550 0.0110
04.26 26.00 15.00 0.0550 0.0100
04.27 28.00 14.00 0.0540 0.0130
04.28 24.00 13.00 0.0570 0.0070
04.29 22.00 12.00 0.0540 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.21 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0502 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

용산동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,875만 · 전세 중간가 3억 2,308만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0502 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,875만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm