광주광역시 동구

용산동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
궁동 7억 9,400만 (1위) 62.3% 1건
계림동 4억 2,067만 (2위) 65.8% 31건
용산동 현재 3억 5,025만 (3위) 67.8% 11건
소태동 3억 1,500만 (4위) 63.1% 9건
학동 3억 1,310만 (5위) 67.4% 15건
산수동 2억 7,057만 (6위) 74.7% 13건
운림동 2억 6,250만 (7위) - 2건
선교동 2억 5,000만 (8위) - 1건
지산동 2억 4,717만 (9위) - 3건
월남동 2억 2,000만 (10위) 78.7% 4건
금남로5가 5,500만 (11위) 99.1% 1건
불로동 - (12위) - -
황금동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
내남동 - (15위) - -
충장로1가 - (16위) - -
충장로2가 - (17위) - -
충장로3가 - (18위) - -
충장로4가 - (19위) - -
금남로1가 - (20위) - -
금남로2가 - (21위) - -
금남로3가 - (22위) - -
대인동 - (23위) - -
금남로4가 - (24위) - -
남동 - (25위) - -
광산동 - (26위) - -
금동 - (27위) - -
충장로5가 - (28위) - -
수기동 - (29위) - -
대의동 - (30위) - -
장동 - (31위) - -
동명동 - (32위) - -
서석동 - (33위) - -
호남동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 11건
전월 대비 +38%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 5,025만
최저 1억 2,500만 최고 6억 800만
전세가율 67.8%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,025만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 6억 800만
3억 5,025만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 6억 800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,289만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
무등산골드클래스2차 59.5439㎡
3억 8,000만 ▼ -2,500만
26층 · 2022년 준공
02.27
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.94㎡
4억 5,000만 ▼ -2억
17층 · 2019년 준공
02.22
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 82.1389㎡
4억 3,500만
1층 · 2019년 준공
02.20
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
4억 6,000만 ▲ +3,800만
13층 · 2019년 준공
02.17
동산타워 84.99㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -1,000만
16층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
26건 76%
갱신 계약 전체 34건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 10건 (29%) 월세·반전세 24건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
14만원
보증금 1억 5,750만
갱신
46만원
보증금 2,796만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
신규
전세 3억
6층 · 2019년 준공
02.27
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 76.5319㎡
갱신
전세 2억 1,000만
7층 · 2019년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
02.26
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 76.4323㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2019년 준공
02.25
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.6583㎡
갱신
전세 5억
10층 · 2019년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -5,000만
02.25
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.6583㎡
신규
전세 3억 7,500만
4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
용산지구대성베르힐 59.606㎡
신규
보증 2억 200만 / 월 10만
10층 · 2019년 준공
02.28
용산지구대성베르힐 59.606㎡
신규
보증 2억 200만 / 월 10만
10층 · 2019년 준공
02.28
용산지구대성베르힐 59.606㎡
신규
보증 2억 200만 / 월 10만
10층 · 2019년 준공
02.27
무등산골드클래스2차 84.1119㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
23층 · 2022년 준공
02.27
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 95만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.70℃
평균 최고기온
5.78℃
평균 최저기온
-3.32℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.75 15.25 0.0356 0.0112
02.23 23.38 13.71 0.0383 0.0078
02.24 23.42 12.54 0.0373 0.0104
02.25 24.90 14.05 0.0290 0.0187
02.26 47.50 28.29 0.0330 0.0213
02.27 44.42 20.29 0.0347 0.0237
02.28 24.00 15.21 0.0346 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.59 / 38.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

용산동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,025만 · 전세 중간가 3억 1,289만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,025만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm