광주광역시 동구

용산동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
소태동 5억 3,650만 (1위) 67.0% 8건
충장로5가 4억 1,415만 (2위) 51.0% 2건
계림동 4억 50만 (3위) 63.7% 57건
학동 3억 1,550만 (4위) 64.5% 16건
용산동 현재 3억 825만 (5위) 47.7% 6건
월남동 2억 8,750만 (6위) 64.4% 2건
선교동 2억 3,657만 (7위) 63.4% 2건
산수동 2억 2,050만 (8위) 74.1% 8건
지산동 2억 667만 (9위) 70.8% 3건
금남로3가 1억 3,500만 (10위) - 1건
수기동 9,300만 (11위) - 1건
금남로5가 6,250만 (12위) - 1건
용연동 - (13위) - -
운림동 - (14위) - -
내남동 - (15위) - -
충장로1가 - (16위) - -
충장로2가 - (17위) - -
충장로3가 - (18위) - -
충장로4가 - (19위) - -
금남로1가 - (20위) - -
금남로2가 - (21위) - -
대인동 - (22위) - -
금남로4가 - (23위) - -
남동 - (24위) - -
광산동 - (25위) - -
금동 - (26위) - -
대의동 - (27위) - -
궁동 - (28위) - -
장동 - (29위) - -
동명동 - (30위) - -
서석동 - (31위) - -
호남동 - (32위) - -
불로동 - (33위) - -
황금동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 825만
최저 7,000만 최고 5억
전세가율 47.7%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건

매매 가격

3억 825만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 5억
3억 825만
매매가 밴드 7,000만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

47.7%
47.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,083만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
4억 9,000만 ▲ +7,000만
9층 · 2019년 준공
직전 4억 2,000만 (2023.12)
02.23
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9512㎡
4억 9,500만 ▼ -1,500만
16층 · 2019년 준공
직전 5억 1,000만 (2023.09)
02.19
다보애주상복합APT 71.728㎡
1억 7,800만
9층 · 2016년 준공
02.17
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9717㎡
5억 ▲ +200만
14층 · 2019년 준공
직전 4억 9,800만 (2023.12)
02.15
일광맨션 58.32㎡
재건축연한
7,000만 ▲ +1,300만
2층 · 1987년 준공
직전 5,700만 (2023.11)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

용산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -15.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 4건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 22건
신규 계약 18건82%
갱신 계약 4건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 9건 (41%) 월세 13건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
50만원
보증금 3,940만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

13건
전체의 59%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
무등산골드클래스2차 84.1119㎡
신규
전세 3억 5,000만
25층 · 2022년 준공
02.29
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 2019년 준공
02.21
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 2019년 준공
02.20
무등산골드클래스2차 84.1119㎡
신규
전세 3억 3,000만
3층 · 2022년 준공
02.17
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
10층 · 2019년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
광주용산엘에이치1단지 36.63㎡
갱신
보증 2,880만 / 월 14만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +29만
02.28
용산지구대성베르힐 59.606㎡
신규
보증 1억 9,968만 / 월 10만
6층 · 2019년 준공
02.26
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.6583㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
5층 · 2019년 준공
02.26
한국 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
10층 · 1997년 준공
02.24
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.6583㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
11층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.81℃
평균 최고기온
10.28℃
평균 최저기온
1.73℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.63 4.75 0.0201 0.0142
02.24 11.96 6.21 0.0340 0.0084
02.25 10.63 6.29 0.0325 0.0081
02.26 29.71 18.71 0.0327 0.0129
02.27 28.10 16.10 0.0267 0.0153
02.28 28.08 10.83 0.0358 0.0130
02.29 25.04 12.13 0.0319 0.0146
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 53.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0308 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0147 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

용산동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 47.7% · 갱신 증액률 -15.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.7%
  • 매매 중간가 3억 825만 · 전세 중간가 2억 6,083만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.1%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 825만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm