광주광역시 동구

용산동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계림동 3억 7,975만 (1위) 62.7% 34건
운림동 3억 2,438만 (2위) - 4건
용산동 현재 3억 2,242만 (3위) 66.0% 10건
선교동 2억 7,680만 (4위) 64.0% 2건
학동 2억 5,220만 (5위) 59.3% 7건
월남동 2억 4,700만 (6위) 70.2% 3건
소태동 2억 4,600만 (7위) 61.0% 5건
산수동 2억 4,183만 (8위) 84.9% 23건
수기동 1억 6,700만 (9위) - 1건
충장로4가 1억 1,950만 (10위) - 7건
금남로5가 4,500만 (11위) - 1건
호남동 - (12위) - -
불로동 - (13위) - -
황금동 - (14위) - -
용연동 - (15위) - -
내남동 - (16위) - -
충장로1가 - (17위) - -
충장로2가 - (18위) - -
충장로3가 - (19위) - -
금남로1가 - (20위) - -
금남로2가 - (21위) - -
금남로3가 - (22위) - -
대인동 - (23위) - -
금남로4가 - (24위) - -
지산동 - (25위) - -
남동 - (26위) - -
광산동 - (27위) - -
금동 - (28위) - -
충장로5가 - (29위) - -
대의동 - (30위) - -
궁동 - (31위) - -
장동 - (32위) - -
동명동 - (33위) - -
서석동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 10건
전월 대비 +233%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,242만
최저 9,000만 최고 5억 5,800만
전세가율 66.0%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +233%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,242만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 5억 5,800만
3억 2,242만
매매가 밴드 9,000만 ~ 5억 5,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,228만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
무등산골드클래스2차 84.1119㎡
5억 1,000만 ▼ -4,800만
3층 · 2022년 준공
04.19
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
4억 8,000만 ▲ +2,500만
19층 · 2019년 준공
04.15
동산타워 84.99㎡
재건축연한 신고가
1억 6,300만 ▲ +1,600만
21층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +600만
04.11
다보애주상복합APT 73.384㎡
신고가
1억 8,200만 ▲ +850만
12층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +650만
04.10
호반맨션 59.96㎡
재건축연한
9,000만 ▲ +1,500만
6층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
24건 83%
갱신 계약 전체 29건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 17건 (59%) 월세·반전세 12건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
50만원
보증금 7,500만
갱신
17만원
보증금 558만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
신규
전세 2억 9,000만
1층 · 2019년 준공
04.26
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9265㎡
신규
전세 2억 8,000만
1층 · 2019년 준공
04.24
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.6583㎡
신규
전세 4억 3,500만
9층 · 2019년 준공
04.22
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
전세 2억 7,000만
3층 · 2019년 준공
04.19
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9512㎡
신규
전세 2억 9,000만
19층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
용산지구대성베르힐 59.606㎡
신규
보증 2억 200만 / 월 10만
8층 · 2019년 준공
04.23
광주용산엘에이치1단지 29.48㎡
갱신
보증 558만 / 월 17만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +2만
04.23
광주용산엘에이치1단지 26.9㎡
보증 2,047만 / 월 10만
14층 · 2019년 준공
04.21
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 76.5319㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
10층 · 2019년 준공
04.21
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 76.5319㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.98℃
평균 최고기온
22.03℃
평균 최저기온
10.60℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 24.79 11.54 0.0462 0.0079
04.25 20.13 7.67 0.0423 0.0103
04.26 24.33 10.83 0.0320 0.0141
04.27 25.17 11.50 0.0396 0.0122
04.28 32.08 14.67 0.0535 0.0101
04.29 20.88 12.13 0.0351 0.0103
04.30 34.92 18.67 0.0340 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.19 / 34.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

용산동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 동구 이웃 동네 바로가기

용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,242만 · 전세 중간가 2억 1,228만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +233%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,242만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm