광주광역시 동구

용산동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산동 현재 3억 5,020만 (1위) 60.8% 8건
계림동 3억 4,244만 (2위) 64.7% 46건
지산동 3억 4,000만 (3위) 69.2% 2건
운림동 2억 8,480만 (4위) - 2건
산수동 2억 8,310만 (5위) 60.6% 9건
학동 2억 6,875만 (6위) 74.3% 22건
충장로5가 2억 3,800만 (7위) 84.0% 2건
월남동 2억 2,200만 (8위) 78.8% 5건
소태동 2억 1,700만 (9위) 79.5% 9건
금남로5가 4,600만 (10위) - 1건
호남동 - (11위) - -
불로동 - (12위) - -
황금동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
선교동 - (15위) - -
내남동 - (16위) - -
충장로1가 - (17위) - -
충장로2가 - (18위) - -
충장로3가 - (19위) - -
충장로4가 - (20위) - -
금남로1가 - (21위) - -
금남로2가 - (22위) - -
금남로3가 - (23위) - -
대인동 - (24위) - -
금남로4가 - (25위) - -
남동 - (26위) - -
광산동 - (27위) - -
금동 - (28위) - -
수기동 - (29위) - -
대의동 - (30위) - -
궁동 - (31위) - -
장동 - (32위) - -
동명동 - (33위) - -
서석동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 5,020만
최저 1억 4,000만 최고 5억 5,800만
전세가율 60.8%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,020만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 5억 5,800만
3억 5,020만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 5억 5,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,450만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 76.5319㎡
3억 7,000만 ▲ +300만
6층 · 2019년 준공
07.16
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
4억 1,500만 ▼ -500만
12층 · 2019년 준공
07.12
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9265㎡
4억 4,700만 ▲ +700만
16층 · 2019년 준공
07.12
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9265㎡
4억 5,100만 ▲ +1,100만
15층 · 2019년 준공
07.11
다보애주상복합APT 73.384㎡
1억 8,000만 ▼ -200만
10층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.1% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 11건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
31건 69%
갱신 계약 전체 45건 중
11건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 21건 (47%) 월세·반전세 24건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
13만원
보증금 1억 4,750만
갱신
8만원
보증금 1억 1,390만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 11건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
3층 · 2019년 준공
종전 1억 9,800만 → ▲ +8,200만
07.29
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
전세 2억 8,000만
3층 · 2019년 준공
07.29
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
전세 2억 8,000만
3층 · 2019년 준공
07.28
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
3층 · 2019년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +5,000만
07.28
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.94㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
용산지구대성베르힐 59.606㎡
신규
보증 1억 9,500만 / 월 10만
3층 · 2019년 준공
07.30
무등산골드클래스2차 121.9226㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
22층 · 2022년 준공
07.30
무등산골드클래스2차 121.9226㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
21층 · 2022년 준공
07.29
용산지구대성베르힐 59.606㎡
신규
보증 2억 200만 / 월 10만
13층 · 2019년 준공
07.26
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 76.5319㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 407.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.14℃
평균 최고기온
34.41℃
평균 최저기온
23.23℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
19.00℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
1일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 407.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.92 16.46 0.0359 0.0056
07.26 9.00 4.46 0.0212 0.0041
07.27 6.46 2.88 0.0233 0.0036
07.28 12.67 6.17 0.0259 0.0051
07.29 15.25 10.13 0.0332 0.0062
07.30 13.79 8.42 0.0307 0.0061
07.31 19.52 12.38 0.0419 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.26 / 19.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

용산동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,020만 · 전세 중간가 2억 3,450만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,020만
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 407.50mm