광주광역시 동구

용산동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계림동 4억 1,457만 (1위) 64.2% 37건
지산동 3억 7,000만 (2위) 70.3% 1건
소태동 3억 6,167만 (3위) 56.1% 16건
용산동 현재 3억 5,250만 (4위) 69.3% 15건
학동 3억 193만 (5위) 73.9% 23건
선교동 2억 9,050만 (6위) - 2건
산수동 2억 5,375만 (7위) 72.1% 8건
월남동 2억 1,800만 (8위) - 11건
운림동 2억 300만 (9위) - 4건
대인동 8,791만 (10위) 93.3% 9건
충장로4가 5,400만 (11위) - 1건
서석동 - (12위) - -
호남동 - (13위) - -
불로동 - (14위) - -
황금동 - (15위) - -
용연동 - (16위) - -
내남동 - (17위) - -
충장로1가 - (18위) - -
충장로2가 - (19위) - -
충장로3가 - (20위) - -
금남로1가 - (21위) - -
금남로2가 - (22위) - -
금남로3가 - (23위) - -
금남로4가 - (24위) - -
금남로5가 - (25위) - -
남동 - (26위) - -
광산동 - (27위) - -
금동 - (28위) - -
충장로5가 - (29위) - -
수기동 - (30위) - -
대의동 - (31위) - -
궁동 - (32위) - -
장동 - (33위) - -
동명동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 15건
전월 대비 +36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,250만
최저 9,800만 최고 5억 5,000만
전세가율 69.3%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 5억 5,000만
3억 5,250만
매매가 밴드 9,800만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,894만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
무등산골드클래스2차 84.1119㎡
5억 5,000만 ▲ +500만
14층 · 2022년 준공
03.29
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
4억 ▼ -4,500만
5층 · 2019년 준공
03.28
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
4억 4,500만
14층 · 2019년 준공
03.27
무등산골드클래스2차 84.1119㎡
5억 4,500만 ▼ -1,500만
11층 · 2022년 준공
03.25
무등산골드클래스2차 59.5439㎡
3억 7,700만 ▼ -200만
3층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +133.4% — 높은 인상 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 31건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
28건 46%
갱신 계약 전체 61건 중
31건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 16건 (26%) 월세·반전세 45건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
75만원
보증금 1억
갱신
21만원
보증금 7,200만

갱신요구권 사용률

12.9%
갱신 31건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+133.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (133.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.29
무등산골드클래스2차 121.9226㎡
신규
전세 4억 9,000만
8층 · 2022년 준공
03.29
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.6583㎡
신규
전세 4억 5,000만
9층 · 2019년 준공
03.29
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9512㎡
신규
전세 3억 2,000만
16층 · 2019년 준공
03.28
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9265㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,000만
17층 · 2019년 준공
종전 5,000만 → ▲ +2억 6,000만
03.26
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9265㎡
갱신
전세 2억 3,000만
1층 · 2019년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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03.30
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
14층 · 2019년 준공
03.28
무등산골드클래스2차 39.1727㎡
갱신
보증 5,200만 / 월 31만
9층 · 2022년 준공
03.28
무등산골드클래스2차 39.1727㎡
갱신
보증 7,200만 / 월 21만
8층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
03.25
무등산골드클래스2차 121.9226㎡
갱신
보증 1,500만 / 월 140만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1억 8,500만
03.25
무등산골드클래스2차 121.9226㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 140만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -5,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.85℃
평균 최고기온
15.18℃
평균 최저기온
3.29℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.41
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 116.10 53.24 0.0578 0.0168
03.26 88.29 19.75 0.0478 0.0172
03.27 37.42 18.71 0.0377 0.0107
03.28 40.17 18.42 0.0416 0.0099
03.29 26.50 11.42 0.0407 0.0093
03.30 24.50 11.08 0.0448 0.0075
03.31 36.91 18.41 0.0378 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.91 / 53.24 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

용산동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,250만 · 전세 중간가 3억 3,894만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +133.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 4건(12.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm