광주광역시 동구

용산동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산동 현재 3억 8,400만 (1위) 72.8% 12건
계림동 3억 7,821만 (2위) 63.8% 27건
소태동 3억 4,583만 (3위) 68.4% 12건
학동 2억 9,550만 (4위) 70.8% 11건
산수동 2억 8,790만 (5위) 85.4% 9건
월남동 2억 7,000만 (6위) 98.8% 5건
선교동 2억 4,800만 (7위) 72.6% 1건
운림동 1억 7,900만 (8위) - 2건
지산동 1억 2,473만 (9위) - 3건
충장로4가 4,100만 (10위) - 1건
동명동 - (11위) - -
서석동 - (12위) - -
호남동 - (13위) - -
불로동 - (14위) - -
황금동 - (15위) - -
용연동 - (16위) - -
내남동 - (17위) - -
충장로1가 - (18위) - -
충장로2가 - (19위) - -
충장로3가 - (20위) - -
금남로1가 - (21위) - -
금남로2가 - (22위) - -
금남로3가 - (23위) - -
대인동 - (24위) - -
금남로4가 - (25위) - -
금남로5가 - (26위) - -
남동 - (27위) - -
광산동 - (28위) - -
금동 - (29위) - -
충장로5가 - (30위) - -
수기동 - (31위) - -
대의동 - (32위) - -
궁동 - (33위) - -
장동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 8,400만
최저 1억 2,500만 최고 7억 7,000만
전세가율 72.8%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 4건

매매 가격

3억 8,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 7억 7,000만
3억 8,400만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,921만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
4억 2,500만 ▼ -200만
13층 · 2019년 준공
03.16
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.94㎡
5억 7,500만 ▼ -6,000만
15층 · 2019년 준공
03.14
무등산골드클래스2차 84.1119㎡
5억 2,500만 ▼ -2,500만
8층 · 2022년 준공
03.14
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
4억 2,700만 ▲ +4,700만
19층 · 2019년 준공
03.11
무등산골드클래스2차 121.9226㎡
7억 7,000만 ▼ -2,000만
15층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
12건 80%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 11건 (73%) 월세·반전세 4건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 27%
반전세4건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
호반맨션 59.04㎡
신규
전세 7,000만
14층 · 1991년 준공
03.18
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9265㎡
신규
전세 3억 1,000만
10층 · 2019년 준공
03.16
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 76.5319㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
17층 · 2019년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
03.13
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 76.5319㎡
신규
전세 2억 9,000만
13층 · 2019년 준공
03.10
무등산골드클래스2차 59.5439㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.23
무등산골드클래스2차 84.1119㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
14층 · 2022년 준공
03.07
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9265㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
3층 · 2019년 준공
03.04
무등산골드클래스2차 39.1727㎡
보증 5,200만 / 월 10만
19층 · 2022년 준공
03.03
용산지구대성베르힐 59.606㎡
보증 2억 200만 / 월 10만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.00℃
평균 최고기온
15.64℃
평균 최저기온
1.89℃
극최고기온
23.00℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 47.00 31.00 0.0520 0.0170
03.26 53.00 29.00 0.0530 0.0190
03.27 65.00 30.00 0.0560 0.0200
03.28 46.00 27.00 0.0460 0.0150
03.29 36.00 21.00 0.0490 0.0130
03.30 34.00 21.00 0.0450 0.0150
03.31 16.00 12.00 0.0560 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.48 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

용산동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,400만 · 전세 중간가 2억 4,921만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm