광주광역시 동구

용산동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계림동 3억 9,571만 (1위) 61.3% 30건
학동 3억 8,160만 (2위) 74.4% 10건
용산동 현재 3억 5,100만 (3위) 66.9% 15건
소태동 2억 9,988만 (4위) 76.6% 9건
산수동 2억 8,943만 (5위) 74.5% 17건
월남동 2억 6,600만 (6위) - 5건
운림동 2억 1,117만 (7위) - 3건
동명동 1억 4,000만 (8위) - 1건
충장로4가 1억 700만 (9위) - 2건
금남로3가 1억 600만 (10위) - 1건
지산동 8,300만 (11위) - 1건
금남로5가 5,000만 (12위) - 1건
황금동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
선교동 - (15위) - -
내남동 - (16위) - -
충장로1가 - (17위) - -
충장로2가 - (18위) - -
충장로3가 - (19위) - -
금남로1가 - (20위) - -
금남로2가 - (21위) - -
대인동 - (22위) - -
금남로4가 - (23위) - -
남동 - (24위) - -
광산동 - (25위) - -
금동 - (26위) - -
충장로5가 - (27위) - -
수기동 - (28위) - -
대의동 - (29위) - -
궁동 - (30위) - -
장동 - (31위) - -
서석동 - (32위) - -
호남동 - (33위) - -
불로동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 15건
전월 대비 +275%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,100만
최저 1억 3,400만 최고 6억
전세가율 66.9%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +275%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,400만 6억
3억 5,100만
매매가 밴드 1억 3,400만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 811만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
무등산골드클래스2차 84.1119㎡
5억 ▼ -5,000만
14층 · 2022년 준공
05.30
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.6583㎡
5억 8,000만 ▲ +3,000만
5층 · 2019년 준공
05.29
무등산골드클래스2차 59.5439㎡
4억 ▲ +1,500만
16층 · 2022년 준공
05.28
한국 59.88㎡
신고가
1억 3,400만 ▲ +1,400만
16층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +400만
05.24
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 76.5319㎡
3억 6,700만 ▲ +700만
13층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 80건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 80건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
16건 16%
갱신 계약 전체 97건 중
80건 82%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 13건 (13%) 월세·반전세 84건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
10만원
보증금 1억 9,500만
갱신
10만원
보증금 2억 200만

갱신요구권 사용률

3.8%
갱신 80건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세13만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9512㎡
신규
전세 2억 5,000만
26층 · 2019년 준공
05.29
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9512㎡
신규
전세 2억 5,000만
26층 · 2019년 준공
05.28
무등산골드클래스2차 84.1119㎡
신규
전세 3억 3,500만
4층 · 2022년 준공
05.24
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 76.4323㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,500만
10층 · 2019년 준공
종전 2억 500만 → ▲ +3,000만
05.22
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.6583㎡
신규
전세 4억 5,000만
7층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
용산지구대성베르힐 59.606㎡
신규
보증 1억 9,830만 / 월 10만
3층 · 2019년 준공
05.28
용산지구대성베르힐 59.606㎡
신규
보증 1억 9,500만 / 월 10만
1층 · 2019년 준공
05.27
무등산골드클래스2차 39.1727㎡
신규
보증 5,200만 / 월 29만
14층 · 2022년 준공
05.20
용산지구대성베르힐 59.606㎡
갱신
보증 2억 200만 / 월 10만
8층 · 2019년 준공
05.20
용산지구대성베르힐 59.606㎡
갱신
보증 2억 200만 / 월 10만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.47℃
평균 최고기온
23.05℃
평균 최저기온
11.92℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
5.60℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.46 10.17 0.0364 0.0067
05.26 28.00 15.00 0.0472 0.0094
05.27 35.17 18.83 0.0589 0.0107
05.28 37.55 23.67 0.0571 0.0105
05.29 36.08 20.67 0.0601 0.0103
05.30 41.35 23.13 0.0532 0.0110
05.31 37.00 25.96 0.0508 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.49 / 25.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

용산동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,100만 · 전세 중간가 3억 811만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 80건 중 3건(3.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +275%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 5,100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm