광주광역시 동구

용산동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학동 3억 8,010만 (1위) 59.5% 10건
용산동 현재 3억 6,263만 (2위) 71.4% 16건
소태동 3억 5,933만 (3위) 68.6% 10건
계림동 3억 5,929만 (4위) 73.3% 44건
선교동 3억 5,500만 (5위) 70.4% 3건
산수동 2억 9,460만 (6위) 77.7% 15건
월남동 2억 7,050만 (7위) 80.2% 2건
운림동 2억 3,070만 (8위) 48.7% 10건
지산동 2억 767만 (9위) - 5건
충장로4가 5,000만 (10위) - 2건
동명동 - (11위) - -
서석동 - (12위) - -
호남동 - (13위) - -
불로동 - (14위) - -
황금동 - (15위) - -
용연동 - (16위) - -
내남동 - (17위) - -
충장로1가 - (18위) - -
충장로2가 - (19위) - -
충장로3가 - (20위) - -
금남로1가 - (21위) - -
금남로2가 - (22위) - -
금남로3가 - (23위) - -
대인동 - (24위) - -
금남로4가 - (25위) - -
금남로5가 - (26위) - -
남동 - (27위) - -
광산동 - (28위) - -
금동 - (29위) - -
충장로5가 - (30위) - -
수기동 - (31위) - -
대의동 - (32위) - -
궁동 - (33위) - -
장동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 16건
전월 대비 +46%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 6,263만
최저 8,000만 최고 5억 8,000만
전세가율 71.4%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 6,263만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 5억 8,000만
3억 6,263만
매매가 밴드 8,000만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
4억 5,000만 ▲ +2,800만
9층 · 2019년 준공
12.29
용산 66.375㎡
재건축연한
8,000만
2층 · 1981년 준공
12.26
무등산골드클래스2차 59.5439㎡
3억 9,500만 ▼ -1,300만
7층 · 2022년 준공
12.21
무등산골드클래스2차 84.1119㎡
5억 5,500만 ▼ -100만
23층 · 2022년 준공
12.17
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
4억 2,200만 ▼ -1,780만
10층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
8건 53%
갱신 계약 전체 15건 중
7건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 6건 (40%) 월세·반전세 9건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
28만원
보증금 1억 2,100만
갱신
7만원
보증금 4,466만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.20
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9717㎡
신규
전세 3억 6,000만
17층 · 2019년 준공
12.16
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2019년 준공
12.13
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 76.5319㎡
신규
전세 2억 8,000만
17층 · 2019년 준공
12.11
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
신규
전세 3억 500만
1층 · 2019년 준공
12.06
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 76.4323㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9717㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
12층 · 2019년 준공
12.28
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 30만
15층 · 2019년 준공
12.26
광주용산엘에이치1단지 36.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,466만 / 월 7만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,586만 / 월세 ▼ -7만
12.17
광주용산엘에이치1단지 46.3㎡
신규
보증 2,990만 / 월 27만
19층 · 2019년 준공
12.16
광주용산엘에이치1단지 21.39㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,988만 / 월 7만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +349만 / 월세 ▼ -1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.48℃
평균 최고기온
9.21℃
평균 최저기온
-1.49℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 20.00 17.00 0.0320 0.0090
12.26 14.00 - 0.0310 0.0080
12.27 23.00 - 0.0230 0.0180
12.28 16.00 - 0.0250 0.0180
12.29 44.00 51.00 0.0290 0.0240
12.30 27.00 18.00 0.0330 0.0140
12.31 16.00 11.00 0.0260 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.35 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

용산동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 동구 이웃 동네 바로가기

용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,263만 · 전세 중간가 2억 9,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,263만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm