광주광역시 동구

지산동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학동 3억 8,010만 (1위) 59.5% 10건
용산동 3억 6,263만 (2위) 71.4% 16건
소태동 3억 5,933만 (3위) 68.6% 10건
계림동 3억 5,929만 (4위) 73.3% 44건
선교동 3억 5,500만 (5위) 70.4% 3건
산수동 2억 9,460만 (6위) 77.7% 15건
월남동 2억 7,050만 (7위) 80.2% 2건
운림동 2억 3,070만 (8위) 48.7% 10건
지산동 현재 2억 767만 (9위) - 5건
충장로4가 5,000만 (10위) - 2건
동명동 - (11위) - -
서석동 - (12위) - -
호남동 - (13위) - -
불로동 - (14위) - -
황금동 - (15위) - -
용연동 - (16위) - -
내남동 - (17위) - -
충장로1가 - (18위) - -
충장로2가 - (19위) - -
충장로3가 - (20위) - -
금남로1가 - (21위) - -
금남로2가 - (22위) - -
금남로3가 - (23위) - -
대인동 - (24위) - -
금남로4가 - (25위) - -
금남로5가 - (26위) - -
남동 - (27위) - -
광산동 - (28위) - -
금동 - (29위) - -
충장로5가 - (30위) - -
수기동 - (31위) - -
대의동 - (32위) - -
궁동 - (33위) - -
장동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 5건
전월 대비 +400%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 767만
최저 6,300만 최고 3억 4,200만
전세가율 -
매매 5건 기반 -

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +400%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 767만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 3억 4,200만
2억 767만
매매가 밴드 6,300만 ~ 3억 4,200만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
지산휴먼시아 84.96㎡
3억 4,200만 ▲ +2,200만
14층 · 2010년 준공
12.29
지산휴먼시아 84.96㎡
3억 3,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2010년 준공
12.19
제일맨션 63.5㎡
6,300만 ▼ -1,700만
8층 · 2003년 준공
12.10
삼성 151.32㎡
재건축연한
2억 3,000만
12층 · 1991년 준공
12.08
지산휴먼시아 84.96㎡
3억 2,000만 ▼ -2,000만
8층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

지산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
2건 67%
갱신 계약 전체 3건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 1건 (33%) 월세·반전세 2건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

2건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
12.04
이화맨션 68.72㎡
전세 6,000만
4층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.26
삼성 151.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 150만
9층 · 1991년 준공
12.10
삼성 84.945㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
9층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.48℃
평균 최고기온
9.21℃
평균 최저기온
-1.49℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 20.00 17.00 0.0320 0.0090
12.26 14.00 - 0.0310 0.0080
12.27 23.00 - 0.0230 0.0180
12.28 16.00 - 0.0250 0.0180
12.29 44.00 51.00 0.0290 0.0240
12.30 27.00 18.00 0.0330 0.0140
12.31 16.00 11.00 0.0260 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.35 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

지산동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

지산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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지산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2억 767만 · 전세 중간가 6,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +400%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 767만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm