광주광역시 동구

계림동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학동 3.8억 (1위) 59.5% 10건
용산동 3.6억 (2위) 71.4% 16건
소태동 3.6억 (3위) 68.6% 10건
계림동 현재 3.6억 (4위) 73.3% 44건
선교동 3.6억 (5위) 70.4% 3건
산수동 2.9억 (6위) 77.7% 15건
월남동 2.7억 (7위) 80.2% 2건
운림동 2.3억 (8위) 48.7% 10건
지산동 2.1억 (9위) - 5건
충장로4가 0.5억 (10위) - 2건
동명동 - (11위) - -
서석동 - (12위) - -
호남동 - (13위) - -
불로동 - (14위) - -
황금동 - (15위) - -
용연동 - (16위) - -
내남동 - (17위) - -
충장로1가 - (18위) - -
충장로2가 - (19위) - -
충장로3가 - (20위) - -
금남로1가 - (21위) - -
금남로2가 - (22위) - -
금남로3가 - (23위) - -
대인동 - (24위) - -
금남로4가 - (25위) - -
금남로5가 - (26위) - -
남동 - (27위) - -
광산동 - (28위) - -
금동 - (29위) - -
충장로5가 - (30위) - -
수기동 - (31위) - -
대의동 - (32위) - -
궁동 - (33위) - -
장동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 44건
전월 대비 +22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 1.6억 최고 7억
전세가율 73.3%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 9건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 16 / 27 / 1건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 7억
3.6억
매매가 밴드 1.6억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
그랜드센트럴 39.8652㎡
2억 ▲ +100만
12층 · 2020년 준공
12.30
계림아이파크에스케이뷰 72.6919㎡
5.4억 ▲ +1,200만
18층 · 2022년 준공
12.30
두산위브3차(두산위브더파크) 39.9452㎡
1.6억 ▼ -1,800만
9층 · 2021년 준공
12.30
그랜드센트럴 59.9055㎡
3.7억 ▲ +700만
21층 · 2020년 준공
12.30
두산위브2차 39.862㎡
1.6억 ▲ +500만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

계림동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
26건 81%
갱신 계약 전체 32건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 15건 (47%) 월세·반전세 17건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
두산위브3차(두산위브더파크) 39.9452㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
17층 · 2021년 준공
12.26
두산위브3차(두산위브더파크) 84.9706㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 2021년 준공
12.23
두산위브3차(두산위브더파크) 84.9706㎡
갱신
전세 3.3억
14층 · 2021년 준공
12.23
계림아이파크에스케이뷰 39.911㎡
신규
전세 2.1억
14층 · 2022년 준공
12.23
그랜드센트럴 59.9083㎡
신규
전세 2.9억
24층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
그랜드센트럴 39.8652㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
10층 · 2020년 준공
12.27
그랜드센트럴 75.9117㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
22층 · 2020년 준공
12.27
그랜드센트럴 106.9938㎡
신규
보증 0.4억 / 월 160만
24층 · 2020년 준공
12.26
그랜드센트럴 75.9867㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
28층 · 2020년 준공
12.20
그랜드센트럴 39.8652㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
20층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.48℃
평균 최고기온
9.21℃
평균 최저기온
-1.49℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 16.00 0.0320 0.0100
12.26 13.00 9.00 0.0310 0.0080
12.27 26.00 18.00 0.0220 0.0220
12.28 19.00 15.00 0.0210 0.0240
12.29 46.00 33.00 0.0230 0.0340
12.30 28.00 20.00 0.0340 0.0140
12.31 17.00 12.00 0.0280 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.84 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

계림동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm