광주광역시 동구

계림동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산동 4억 4,125만 (1위) 63.0% 14건
계림동 현재 3억 8,921만 (2위) 63.7% 38건
학동 3억 5,630만 (3위) 62.5% 13건
선교동 3억 5,000만 (4위) 60.0% 1건
산수동 2억 9,025만 (5위) 74.0% 15건
월남동 2억 7,500만 (6위) 80.0% 1건
소태동 2억 6,767만 (7위) 78.7% 7건
운림동 2억 1,025만 (8위) - 7건
금남로3가 1억 2,000만 (9위) - 1건
충장로4가 1억 1,175만 (10위) 85.5% 3건
지산동 9,500만 (11위) - 1건
금남로5가 6,100만 (12위) - 2건
불로동 - (13위) - -
황금동 - (14위) - -
용연동 - (15위) - -
내남동 - (16위) - -
충장로1가 - (17위) - -
충장로2가 - (18위) - -
충장로3가 - (19위) - -
금남로1가 - (20위) - -
금남로2가 - (21위) - -
대인동 - (22위) - -
금남로4가 - (23위) - -
남동 - (24위) - -
광산동 - (25위) - -
금동 - (26위) - -
충장로5가 - (27위) - -
수기동 - (28위) - -
대의동 - (29위) - -
궁동 - (30위) - -
장동 - (31위) - -
동명동 - (32위) - -
서석동 - (33위) - -
호남동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 38건
전월 대비 +41%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 7건
매매 중간가 3억 8,921만
최저 1억 4,000만 최고 10억 2,500만
전세가율 63.7%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 12 / 22 / 4건

매매 가격

3억 8,921만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 10억 2,500만
3억 8,921만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 10억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

63.7%
63.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,456만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
두산위브3차(두산위브더파크) 84.9964㎡
5억 3,000만 ▲ +1,500만
21층 · 2021년 준공
직전 5억 1,500만 (2024.05)
06.29
그랜드센트럴 84.9647㎡
5억 800만 ▲ +800만
27층 · 2020년 준공
직전 5억 (2024.06)
06.29
그랜드센트럴 75.9867㎡
4억 5,100만 ▼ -900만
6층 · 2020년 준공
직전 4억 6,000만 (2024.06)
06.28
그랜드센트럴 119.936㎡
7억 3,000만 ▼ -500만
28층 · 2020년 준공
직전 7억 3,500만 (2024.03)
06.28
그랜드센트럴 84.9647㎡
5억 ▼ -1,000만
29층 · 2020년 준공
직전 5억 1,000만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

계림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 7
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +2.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 15건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 65건
신규 계약 49건75%
갱신 계약 15건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 46건 (71%) 월세 19건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
85만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 15건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

19건
전체의 29%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
그랜드센트럴 84.9647㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
10층 · 2020년 준공
06.30
그랜드센트럴 84.9647㎡
신규
전세 3억 1,000만
10층 · 2020년 준공
06.29
계림아이파크에스케이뷰 76.9879㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
6층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
06.29
두산위브 113.8106㎡
신규
전세 3억 3,000만
6층 · 2007년 준공
06.29
그랜드센트럴 84.9647㎡
신규
전세 3억
34층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.27
두산위브2차 39.862㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
18층 · 2018년 준공
06.26
SG빌리지 28.7425㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
6층 · 2018년 준공
06.25
그랜드센트럴 84.9647㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
13층 · 2020년 준공
06.24
계림아이파크에스케이뷰 76.9879㎡
신규
보증 6,000만 / 월 90만
6층 · 2022년 준공
06.21
계림아이파크에스케이뷰 72.6919㎡
신규
보증 2,500만 / 월 84만
17층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.19℃
평균 최고기온
29.12℃
평균 최저기온
18.16℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
13.00℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

2.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.83 17.54 0.0581 0.0045
06.25 36.79 12.38 0.0504 0.0061
06.26 17.27 7.86 0.0477 0.0081
06.27 21.17 11.29 0.0403 0.0114
06.28 14.92 7.58 0.0433 0.0079
06.29 7.38 2.63 0.0331 0.0046
06.30 7.50 2.92 0.0298 0.0036
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.88 / 19.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0487 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0073 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

계림동 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 63.7% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 63.7%

다른 데이터 탐색

계림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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계림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7%
  • 매매 중간가 3억 8,921만 · 전세 중간가 2억 5,456만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 50% (상승 7건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 3억 8,921만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm