광주광역시 동구

산수동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산동 4.4억 (1위) 63.0% 14건
계림동 3.9억 (2위) 61.8% 38건
학동 3.6억 (3위) 62.5% 13건
선교동 3.5억 (4위) 60.0% 1건
산수동 현재 2.9억 (5위) 74.0% 15건
월남동 2.8억 (6위) 80.0% 1건
소태동 2.7억 (7위) 78.7% 7건
운림동 2.1억 (8위) - 7건
금남로3가 1.2억 (9위) - 1건
충장로4가 1.1억 (10위) 85.5% 3건
지산동 1.0억 (11위) - 1건
금남로5가 0.6억 (12위) - 2건
불로동 - (13위) - -
황금동 - (14위) - -
용연동 - (15위) - -
내남동 - (16위) - -
충장로1가 - (17위) - -
충장로2가 - (18위) - -
충장로3가 - (19위) - -
금남로1가 - (20위) - -
금남로2가 - (21위) - -
대인동 - (22위) - -
금남로4가 - (23위) - -
남동 - (24위) - -
광산동 - (25위) - -
금동 - (26위) - -
충장로5가 - (27위) - -
수기동 - (28위) - -
대의동 - (29위) - -
궁동 - (30위) - -
장동 - (31위) - -
동명동 - (32위) - -
서석동 - (33위) - -
호남동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 1.0억 최고 4.8억
전세가율 74.0%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 2건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4.8억
2.9억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.24
무등산광신프로그레스 84.9817㎡
3.6억 ▲ +2,000만
8층 · 2018년 준공
06.19
라도스하임 84.9178㎡
2.6억 ▼ -500만
15층 · 2017년 준공
06.19
산수맨션 67.05㎡
재건축연한 신고가
1.0억 ▲ +1,100만
3층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
06.17
금호두암타운 134.79㎡
재건축연한
3.2억 ▲ +500만
15층 · 1993년 준공
06.15
무등산그린웰로제비앙 84.8445㎡
4.5억 ▲ +2,500만
16층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

산수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +460.0% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
2건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 7건 (78%) 월세·반전세 2건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
35만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+460.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 22%
반전세2건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (460.0%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.26
무등산그린웰로제비앙 39.9642㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 2019년 준공
06.26
무등산그린웰로제비앙 39.9642㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 2019년 준공
06.19
무등산그린웰로제비앙 84.9676㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
8층 · 2019년 준공
종전 0.5억 → ▲ +2.3억
06.19
무등산광신프로그레스 84.9817㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2018년 준공
06.15
무등산그린웰로제비앙 84.8445㎡
신규
전세 2.9억
20층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.18
금호두암타운 94.57㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 35만
9층 · 1993년 준공
월세 ▲ +10만
06.04
무등산그린웰로제비앙 84.8445㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.19℃
평균 최고기온
29.12℃
평균 최저기온
18.16℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
13.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

2.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.83 17.54 0.0581 0.0045
06.25 36.79 12.38 0.0504 0.0061
06.26 17.27 7.86 0.0477 0.0081
06.27 21.17 11.29 0.0403 0.0114
06.28 14.92 7.58 0.0433 0.0079
06.29 7.38 2.63 0.0331 0.0046
06.30 7.50 2.92 0.0298 0.0036
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.88 / 19.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0487 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

산수동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +460.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm