광주광역시 동구

산수동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산동 4억 6,317만 (1위) 56.5% 20건
학동 3억 8,470만 (2위) 70.7% 21건
계림동 3억 1,550만 (3위) 70.2% 25건
소태동 3억 750만 (4위) 65.2% 9건
산수동 현재 3억 375만 (5위) 49.0% 6건
월남동 2억 7,500만 (6위) 73.5% 2건
운림동 1억 8,000만 (7위) - 4건
금남로3가 9,000만 (8위) - 1건
대의동 - (9위) - -
궁동 - (10위) - -
장동 - (11위) - -
동명동 - (12위) - -
서석동 - (13위) - -
호남동 - (14위) - -
불로동 - (15위) - -
황금동 - (16위) - -
용연동 - (17위) - -
선교동 - (18위) - -
내남동 - (19위) - -
충장로1가 - (20위) - -
충장로2가 - (21위) - -
충장로3가 - (22위) - -
충장로4가 - (23위) - -
금남로1가 - (24위) - -
금남로2가 - (25위) - -
대인동 - (26위) - -
금남로4가 - (27위) - -
금남로5가 - (28위) - -
지산동 - (29위) - -
남동 - (30위) - -
광산동 - (31위) - -
금동 - (32위) - -
충장로5가 - (33위) - -
수기동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 6건
전월 대비 -54%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 375만
최저 1억 7,500만 최고 4억 9,500만
전세가율 49.0%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건

매매 가격

3억 375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 4억 9,500만
3억 375만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 4억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

49.0%
49.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,404만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
무등산그린웰로제비앙 84.9377㎡
4억 4,500만 ▼ -500만
15층 · 2019년 준공
직전 4억 5,000만 (2023.06)
07.22
두암그린파크 84.99㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▼ -2,000만
3층 · 1995년 준공
직전 1억 9,500만 (2023.05)
07.13
무등산그린웰로제비앙 84.9676㎡
거래취소
4억 9,500만
14층 · 2019년 준공
직전 4억 3,000만 (2023.03)
07.13
무등산그린웰로제비앙 84.9676㎡
신고가
4억 9,500만 ▲ +6,500만
14층 · 2019년 준공
직전 4억 3,000만 (2023.03)
직전최고 4억 5,500만 (2023.01)
07.12
동진맨션 77.76㎡
재건축연한
2억 5,000만
4층 · 1984년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

산수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 11건
신규 계약 5건45%
갱신 계약 3건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (73%) 월세 3건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 3,000만
갱신
130만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

3건
전체의 27%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
산수맨션 67.42㎡
갱신·청구권
전세 6,615만
1층 · 1983년 준공
종전 6,300만 → ▲ +315만
07.25
무등산그린웰로제비앙 84.9377㎡
전세 2억 5,000만
5층 · 2019년 준공
07.21
명지로드힐포레 74.1309㎡
신규
전세 1억 6,000만
14층 · 2021년 준공
07.15
무등산그린웰로제비앙 84.9377㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 2019년 준공
07.13
무등산그린웰로제비앙 64.5262㎡
전세 2억 3,000만
17층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.27
무등산광신프로그레스 84.9193㎡
보증 7,000만 / 월 60만
12층 · 2018년 준공
07.08
무등산그린웰로제비앙 114.924㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 130만
7층 · 2019년 준공
월세 ▲ +40만
07.01
광명 59.91㎡
신규
보증 3,000만 / 월 35만
4층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.99℃
평균 최고기온
30.04℃
평균 최저기온
22.98℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
19.30℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속-
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.17 4.25 0.0223 0.0077
07.26 21.63 12.63 - 0.0082
07.27 20.83 12.75 - 0.0060
07.28 26.79 18.33 0.0208 0.0068
07.29 21.71 14.17 0.0197 0.0077
07.30 23.46 14.71 0.0220 0.0059
07.31 19.71 11.58 0.0180 0.0067
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.70 / 22.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0303 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0069 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

산수동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 49.0% · 갱신 증액률 +7.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

산수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.0%
  • 매매 중간가 3억 375만 · 전세 중간가 1억 4,404만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 375만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm