광주광역시 동구

산수동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지산동 3억 8,300만 (1위) - 1건
계림동 3억 5,085만 (2위) 65.4% 36건
선교동 3억 2,600만 (3위) 30.7% 2건
용산동 3억 1,083만 (4위) 71.1% 4건
소태동 2억 9,850만 (5위) 71.5% 9건
산수동 현재 2억 7,810만 (6위) 78.0% 13건
학동 2억 6,186만 (7위) 64.2% 13건
운림동 2억 4,505만 (8위) - 2건
월남동 2억 2,900만 (9위) 88.2% 4건
대인동 8,891만 (10위) - 13건
수기동 8,650만 (11위) 75.1% 1건
금남로5가 4,800만 (12위) - 1건
황금동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
내남동 - (15위) - -
충장로1가 - (16위) - -
충장로2가 - (17위) - -
충장로3가 - (18위) - -
충장로4가 - (19위) - -
금남로1가 - (20위) - -
금남로2가 - (21위) - -
금남로3가 - (22위) - -
금남로4가 - (23위) - -
남동 - (24위) - -
광산동 - (25위) - -
금동 - (26위) - -
충장로5가 - (27위) - -
대의동 - (28위) - -
궁동 - (29위) - -
장동 - (30위) - -
동명동 - (31위) - -
서석동 - (32위) - -
호남동 - (33위) - -
불로동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 13건
전월 대비 +63%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,810만
최저 9,309만 최고 4억 4,800만
전세가율 78.0%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,810만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,309만 4억 4,800만
2억 7,810만
매매가 밴드 9,309만 ~ 4억 4,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,864만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
금호두암타운 94.57㎡
재건축연한
2억 3,750만 ▲ +1,750만
8층 · 1993년 준공
04.29
무등산그린웰로제비앙 84.9377㎡
4억 4,800만 ▲ +4,000만
20층 · 2019년 준공
04.28
동산로얄 84.94㎡
재건축연한
9,309만 ▼ -1,691만
9층 · 1989년 준공
04.27
무등산그린웰로제비앙 64.5262㎡
3억 5,800만 ▼ -1,200만
4층 · 2019년 준공
04.22
무등산광신프로그레스 84.9193㎡
3억 4,750만 ▲ +750만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

산수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.2% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
10건 56%
갱신 계약 전체 18건 중
8건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 13건 (72%) 월세·반전세 5건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
102만원
보증금 3,500만
갱신
60만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 28%
반전세5건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.2%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
무등산그린웰로제비앙 84.8445㎡
갱신
전세 3억 2,000만
15층 · 2019년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -3,000만
04.26
무등산그린웰로제비앙 84.8445㎡
신규
전세 3억 4,000만
14층 · 2019년 준공
04.25
무등산그린웰로제비앙 84.9377㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
20층 · 2019년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +6,000만
04.23
무등산그린웰로제비앙 39.9642㎡
신규
전세 1억 5,920만
8층 · 2019년 준공
04.22
무등산그린웰로제비앙 64.5262㎡
신규
전세 2억 7,000만
19층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
무등산그린웰로제비앙 84.8445㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
8층 · 2019년 준공
04.08
무등산그린웰로제비앙 84.9377㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
6층 · 2019년 준공
04.08
라도스하임 84.9636㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 60만
13층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만
04.06
무등산그린웰로제비앙 84.8445㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
8층 · 2019년 준공
04.02
두암그린파크 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
15층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.12℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
7.87℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
0.90℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.00 15.50 0.0588 0.0113
04.25 44.50 18.13 0.0516 0.0096
04.26 29.38 10.92 0.0554 0.0119
04.27 26.33 10.58 0.0592 0.0096
04.28 30.95 12.62 0.0529 0.0106
04.29 35.88 17.38 0.0526 0.0110
04.30 38.13 17.58 0.0568 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.85 / 27.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0531 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

산수동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,810만 · 전세 중간가 2억 2,864만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0531 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,810만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm