광주광역시 동구

산수동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계림동 4억 379만 (1위) 64.0% 41건
충장로5가 3억 4,900만 (2위) - 2건
선교동 2억 8,975만 (3위) - 2건
용산동 2억 7,175만 (4위) 75.9% 13건
산수동 현재 2억 7,170만 (5위) 68.0% 10건
학동 2억 6,990만 (6위) 74.0% 10건
월남동 2억 4,750만 (7위) 77.8% 2건
소태동 2억 3,850만 (8위) 74.9% 4건
지산동 2억 1,300만 (9위) - 2건
운림동 1억 8,250만 (10위) - 2건
금남로2가 1억 500만 (11위) - 1건
금남로3가 9,900만 (12위) - 1건
금남로5가 3,000만 (13위) - 4건
용연동 - (14위) - -
내남동 - (15위) - -
충장로1가 - (16위) - -
충장로2가 - (17위) - -
충장로3가 - (18위) - -
충장로4가 - (19위) - -
금남로1가 - (20위) - -
대인동 - (21위) - -
금남로4가 - (22위) - -
남동 - (23위) - -
광산동 - (24위) - -
금동 - (25위) - -
수기동 - (26위) - -
대의동 - (27위) - -
궁동 - (28위) - -
장동 - (29위) - -
동명동 - (30위) - -
서석동 - (31위) - -
호남동 - (32위) - -
불로동 - (33위) - -
황금동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,170만
최저 1억 1,200만 최고 4억 6,400만
전세가율 68.0%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 2건

매매 가격

2억 7,170만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,200만 4억 6,400만
2억 7,170만
매매가 밴드 1억 1,200만 ~ 4억 6,400만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,909만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
동산로얄 84.94㎡
재건축연한
1억 1,300만 ▲ +100만
9층 · 1989년 준공
08.30
무등산그린웰로제비앙 84.9676㎡
4억 6,300만 ▼ -100만
6층 · 2019년 준공
08.30
무등산그린웰로제비앙 64.5262㎡
3억 7,500만 ▲ +1,300만
22층 · 2019년 준공
08.28
명지로드힐포레 74.1309㎡
2억 3,500만 ▼ -6,500만
9층 · 2021년 준공
08.20
무등산그린웰로제비앙 84.8445㎡
4억 2,000만 ▲ +50만
21층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

산수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
13건 76%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 12건 (71%) 월세·반전세 5건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 29%
반전세5건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.18
무등산그린웰로제비앙 114.924㎡
신규
전세 4억
3층 · 2019년 준공
08.18
무등산그린웰로제비앙 114.924㎡
신규
전세 4억
3층 · 2019년 준공
08.17
무등산그린웰로제비앙 84.9377㎡
전세 2억 5,000만
1층 · 2019년 준공
08.17
무등산그린웰로제비앙 84.9377㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
1층 · 2019년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
08.14
무등산그린웰로제비앙 64.5262㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.23
명지로드힐포레 74.1309㎡
신규
보증 2,700만 / 월 85만
7층 · 2021년 준공
08.11
무등산그린웰로제비앙 84.8445㎡
보증 5,000만 / 월 70만
22층 · 2019년 준공
08.11
무등산그린웰로제비앙 84.8445㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 70만
22층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만
08.11
무등파크 71.31㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1987년 준공
08.01
명지로드힐포레 74.1309㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 156.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.55℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
23.45℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
20.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 156.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 12.10 4.95 0.0213 0.0040
08.26 11.29 5.54 0.0339 0.0050
08.27 14.67 7.79 0.0369 0.0072
08.28 16.75 10.04 0.0337 0.0065
08.29 12.13 6.04 0.0249 0.0058
08.30 10.50 5.79 0.0229 0.0064
08.31 15.96 8.21 0.0134 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.60 / 15.20 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0057 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

산수동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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산수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,170만 · 전세 중간가 2억 2,909만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0057 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,170만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 156.00mm