광주광역시 동구

학동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계림동 4억 379만 (1위) 64.0% 41건
충장로5가 3억 4,900만 (2위) - 2건
선교동 2억 8,975만 (3위) - 2건
용산동 2억 7,175만 (4위) 75.9% 13건
산수동 2억 7,170만 (5위) 68.0% 10건
학동 현재 2억 6,990만 (6위) 74.0% 10건
월남동 2억 4,750만 (7위) 77.8% 2건
소태동 2억 3,850만 (8위) 74.9% 4건
지산동 2억 1,300만 (9위) - 2건
운림동 1억 8,250만 (10위) - 2건
금남로2가 1억 500만 (11위) - 1건
금남로3가 9,900만 (12위) - 1건
금남로5가 3,000만 (13위) - 4건
용연동 - (14위) - -
내남동 - (15위) - -
충장로1가 - (16위) - -
충장로2가 - (17위) - -
충장로3가 - (18위) - -
충장로4가 - (19위) - -
금남로1가 - (20위) - -
대인동 - (21위) - -
금남로4가 - (22위) - -
남동 - (23위) - -
광산동 - (24위) - -
금동 - (25위) - -
수기동 - (26위) - -
대의동 - (27위) - -
궁동 - (28위) - -
장동 - (29위) - -
동명동 - (30위) - -
서석동 - (31위) - -
호남동 - (32위) - -
불로동 - (33위) - -
황금동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 10건
전월 대비 -55%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,990만
최저 9,000만 최고 5억
전세가율 74.0%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 6,990만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 5억
2억 6,990만
매매가 밴드 9,000만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,784만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
무등산아이파크 59.9066㎡
4억 9,500만 ▼ -3,500만
14층 · 2017년 준공
08.28
무등산아이파크 39.9183㎡
2억 9,300만 ▼ -200만
28층 · 2017년 준공
08.26
금호베스트빌 145.2179㎡
5억
16층 · 2002년 준공
08.26
무등산아이파크 39.9183㎡
2억 9,500만 ▲ +1,100만
18층 · 2017년 준공
08.23
학1마을 59.7㎡
2억 3,900만 ▼ -2,400만
9층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
18건 90%
갱신 계약 전체 20건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 10건 (50%) 월세·반전세 10건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
무등산아이파크 84.7496㎡
신규
전세 3억 6,000만
5층 · 2017년 준공
08.29
무등산아이파크 84.8412㎡
신규
전세 3억 7,000만
21층 · 2017년 준공
08.27
무등산아이파크 101.8981㎡
신규
전세 5억 4,000만
28층 · 2017년 준공
08.12
무등산아이파크 84.9287㎡
갱신
전세 3억 5,700만
2층 · 2017년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
08.08
무등산아이파크 39.9183㎡
신규
전세 2억 4,000만
20층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
삼익세라믹 76.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
2층 · 1989년 준공
08.30
무등산아이파크 84.8412㎡
신규
보증 7,000만 / 월 120만
29층 · 2017년 준공
08.29
무등산아이파크 59.9066㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
26층 · 2017년 준공
08.27
백화 50.22㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1992년 준공
08.25
무등산아이파크 39.9183㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
20층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 156.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.55℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
23.45℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
20.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 156.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 12.04 3.67 0.0171 0.0050
08.26 11.87 4.25 0.0271 0.0061
08.27 16.38 7.75 0.0315 0.0071
08.28 15.05 8.29 0.0265 0.0068
08.29 10.67 4.25 0.0213 0.0060
08.30 8.79 4.29 0.0201 0.0055
08.31 11.04 7.04 0.0130 0.0052
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.69 / 13.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

학동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

학동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
광주광역시 동구 이웃 동네 바로가기

학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,990만 · 전세 중간가 2억 2,784만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,990만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 156.00mm