광주광역시 동구

학동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산동 5.0억 (1위) 69.0% 10건
계림동 4.7억 (2위) 63.1% 35건
산수동 3.4억 (3위) 81.6% 9건
소태동 3.1억 (4위) 73.4% 4건
월남동 2.8억 (5위) - 1건
학동 현재 2.8억 (6위) 76.5% 16건
충장로5가 2.5억 (7위) - 1건
지산동 2.4억 (8위) 74.2% 3건
선교동 2.3억 (9위) - 2건
금남로5가 0.4억 (10위) - 1건
호남동 - (11위) - -
불로동 - (12위) - -
황금동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
운림동 - (15위) - -
내남동 - (16위) - -
충장로1가 - (17위) - -
충장로2가 - (18위) - -
충장로3가 - (19위) - -
충장로4가 - (20위) - -
금남로1가 - (21위) - -
금남로2가 - (22위) - -
금남로3가 - (23위) - -
대인동 - (24위) - -
금남로4가 - (25위) - -
남동 - (26위) - -
광산동 - (27위) - -
금동 - (28위) - -
수기동 - (29위) - -
대의동 - (30위) - -
궁동 - (31위) - -
장동 - (32위) - -
동명동 - (33위) - -
서석동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 16건
전월 대비 -6%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 0.9억 최고 6.5억
전세가율 76.5%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 2건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.5억
2.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
평화맨션 129.69㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -1,750만
9층 · 1984년 준공
02.26
아남 59.06㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +2,400만
8층 · 1994년 준공
02.26
학동남해오네뜨 69.9682㎡
2.5억 ▼ -1,100만
3층 · 2014년 준공
02.26
무등산아이파크 84.8412㎡
5.9억 ▼ -2,500만
28층 · 2017년 준공
02.25
무등파크 84.78㎡
재건축연한
1억
10층 · 1983년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

학동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
11건 61%
갱신 계약 전체 18건 중
7건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 11건 (61%) 월세·반전세 7건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
116만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
무등산아이파크 84.7496㎡
갱신·청구권
전세 3억
24층 · 2017년 준공
02.23
무등산아이파크 84.9287㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
19층 · 2017년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
02.14
무등산리버파크 84.78㎡
신규
전세 2.7억
20층 · 2011년 준공
02.14
무등산아이파크 84.8412㎡
신규
전세 4.1억
15층 · 2017년 준공
02.13
평화맨션 84.51㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
무등산아이파크 39.9183㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
27층 · 2017년 준공
02.19
평화맨션 84.51㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
9층 · 1984년 준공
02.13
무등산아이파크 84.9287㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 121만
27층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +525만 / 월세 ▲ +5만
02.10
무등산아이파크 39.9183㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
5층 · 2017년 준공
02.07
무등산리버파크 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
8층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.73℃
평균 최고기온
9.44℃
평균 최저기온
-2.63℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 92.00 18.00 0.0510 0.0110
02.23 31.00 8.00 0.0460 0.0120
02.24 23.00 9.00 0.0300 0.0190
02.25 14.00 8.00 0.0280 0.0170
02.26 20.00 11.00 0.0270 0.0180
02.27 19.00 12.00 0.0210 0.0200
02.28 25.00 15.00 0.0290 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.93 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

학동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm