광주광역시 동구

학동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계림동 4억 8,338만 (1위) 66.3% 21건
용산동 3억 130만 (2위) 77.6% 8건
학동 현재 2억 9,175만 (3위) 57.7% 12건
소태동 2억 5,679만 (4위) 60.5% 11건
월남동 2억 5,470만 (5위) - 1건
산수동 2억 2,833만 (6위) 68.4% 3건
운림동 1억 7,350만 (7위) - 2건
지산동 1억 3,640만 (8위) - 2건
충장로4가 1억 1,150만 (9위) - 3건
장동 - (10위) - -
동명동 - (11위) - -
서석동 - (12위) - -
호남동 - (13위) - -
불로동 - (14위) - -
황금동 - (15위) - -
용연동 - (16위) - -
선교동 - (17위) - -
내남동 - (18위) - -
충장로1가 - (19위) - -
충장로2가 - (20위) - -
충장로3가 - (21위) - -
금남로1가 - (22위) - -
금남로2가 - (23위) - -
금남로3가 - (24위) - -
대인동 - (25위) - -
금남로4가 - (26위) - -
금남로5가 - (27위) - -
남동 - (28위) - -
광산동 - (29위) - -
금동 - (30위) - -
충장로5가 - (31위) - -
수기동 - (32위) - -
대의동 - (33위) - -
궁동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 12건
전월 대비 +71%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 9,175만
최저 1억 9,000만 최고 9억 4,000만
전세가율 57.7%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 1건

매매 가격

2억 9,175만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 9억 4,000만
2억 9,175만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

57.7%
57.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,062만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.23
무등산아이파크 84.7496㎡
5억 8,000만 ▼ -4,500만
18층 · 2017년 준공
직전 6억 2,500만 (2025.01)
01.23
무등산아이파크 74.9979㎡
5억 1,900만 ▼ -3,100만
3층 · 2017년 준공
직전 5억 5,000만 (2024.11)
01.23
무등산리버파크 74.96㎡
3억 1,000만 ▼ -1,000만
9층 · 2011년 준공
직전 3억 2,000만 (2025.01)
01.23
무등산아이파크 117.9841㎡
9억 4,000만 ▼ -8,000만
12층 · 2017년 준공
직전 10억 2,000만 (2024.11)
01.22
현대 84.87㎡
2억 1,000만 ▼ -800만
6층 · 1998년 준공
직전 2억 1,800만 (2024.06)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

학동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 4건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 19건
신규 계약 12건63%
갱신 계약 4건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (42%) 월세 11건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 3,500만
갱신
120만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건
전체의 58%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
무등산아이파크 84.9511㎡
전세 3억 5,000만
30층 · 2017년 준공
01.23
무등산아이파크 84.8412㎡
갱신
전세 4억 2,000만
14층 · 2017년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
01.20
무등산아이파크 39.9183㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2017년 준공
01.18
무등산아이파크 101.8442㎡
갱신
전세 4억 2,000만
9층 · 2017년 준공
01.18
무등산아이파크 84.9287㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
4층 · 2017년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.24
무등산아이파크 39.9183㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
20층 · 2017년 준공
01.16
무등산아이파크 39.9183㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
31층 · 2017년 준공
01.16
무등산아이파크 39.9183㎡
보증 3,000만 / 월 90만
31층 · 2017년 준공
01.14
무등산아이파크 39.9183㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
27층 · 2017년 준공
01.13
평화맨션 84.51㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
14층 · 1984년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.19℃
평균 최고기온
6.78℃
평균 최저기온
-3.03℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.29 19.96 0.0207 0.0241
01.26 12.25 8.21 0.0293 0.0156
01.27 33.46 15.79 0.0298 0.0110
01.28 15.71 10.00 0.0307 0.0081
01.29 13.38 10.17 0.0316 0.0083
01.30 19.88 13.33 0.0232 0.0167
01.31 21.00 15.04 0.0115 0.0294
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.63 / 52.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0216 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0211 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

학동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.7% · 갱신 증액률 +2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 57.7%

다른 데이터 탐색

학동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
광주광역시 동구 이웃 동네 바로가기

학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7%
  • 매매 중간가 2억 9,175만 · 전세 중간가 3억 3,062만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 9,175만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm