광주광역시 동구

학동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산동 4억 7,283만 (1위) 70.6% 12건
계림동 3억 6,014만 (2위) 63.2% 36건
학동 현재 2억 9,858만 (3위) 68.4% 16건
산수동 2억 8,650만 (4위) 74.6% 13건
소태동 2억 7,150만 (5위) - 16건
충장로5가 2억 7,100만 (6위) 77.5% 1건
월남동 2억 7,000만 (7위) 82.0% 5건
운림동 1억 9,167만 (8위) - 3건
충장로4가 1억 7,425만 (9위) - 2건
지산동 8,000만 (10위) - 1건
서석동 - (11위) - -
호남동 - (12위) - -
불로동 - (13위) - -
황금동 - (14위) - -
용연동 - (15위) - -
선교동 - (16위) - -
내남동 - (17위) - -
충장로1가 - (18위) - -
충장로2가 - (19위) - -
충장로3가 - (20위) - -
금남로1가 - (21위) - -
금남로2가 - (22위) - -
금남로3가 - (23위) - -
대인동 - (24위) - -
금남로4가 - (25위) - -
금남로5가 - (26위) - -
남동 - (27위) - -
광산동 - (28위) - -
금동 - (29위) - -
수기동 - (30위) - -
대의동 - (31위) - -
궁동 - (32위) - -
장동 - (33위) - -
동명동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 16건
전월 대비 +60%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 9,858만
최저 1억 8,500만 최고 9억 5,000만
전세가율 68.4%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 1건

매매 가격

2억 9,858만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 9억 5,000만
2억 9,858만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

68.4%
68.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,200만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
무등산아이파크 39.9183㎡
2억 7,000만 ▼ -1,500만
3층 · 2017년 준공
직전 2억 8,500만 (2025.11)
11.27
아남 84.93㎡
재건축연한 신고가
2억 3,000만 ▲ +5,000만
16층 · 1994년 준공
직전 1억 8,000만 (2025.07)
직전최고 2억 (2023.10)
11.27
학1마을 59.7㎡
2억 3,800만 ▼ -700만
8층 · 2007년 준공
직전 2억 4,500만 (2025.11)
11.24
무등산아이파크 39.9183㎡
2억 8,500만 ▲ +600만
19층 · 2017년 준공
직전 2억 7,900만 (2025.11)
11.23
평화맨션 84.51㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▲ +500만
9층 · 1984년 준공
직전 1억 8,000만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

학동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +2.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 18건
신규 계약 15건83%
갱신 계약 3건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (44%) 월세 10건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

10건
전체의 56%
평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
무등산아이파크 84.8412㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
32층 · 2017년 준공
11.21
무등산아이파크 39.9183㎡
신규
전세 2억 4,000만
15층 · 2017년 준공
11.19
무등산아이파크 84.9511㎡
신규
전세 4억 3,000만
31층 · 2017년 준공
11.09
무등산아이파크 84.8412㎡
신규
전세 3억 9,000만
25층 · 2017년 준공
11.08
무등산아이파크 84.9511㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
무등산아이파크 39.9183㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
18층 · 2017년 준공
11.29
학1마을 51.93㎡
갱신 전세→월세전환
보증 500만 / 월 50만
1층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -8,500만 / 월세 ▲ +50만
11.24
무등산아이파크 74.9979㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
17층 · 2017년 준공
11.22
무등산아이파크 84.8412㎡
신규
보증 2,000만 / 월 129만
7층 · 2017년 준공
11.21
삼익세라믹 76.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
13층 · 1989년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.38℃
평균 최고기온
16.10℃
평균 최저기온
4.05℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 40.00 28.00 0.0360 0.0280
11.25 53.00 38.00 0.0350 0.0160
11.26 24.00 13.00 0.0320 0.0140
11.27 34.00 15.00 0.0270 0.0130
11.28 16.00 8.00 0.0290 0.0120
11.29 19.00 10.00 0.0260 0.0150
11.30 32.00 15.00 0.0280 0.0220
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.52 / 38.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0277 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0164 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

학동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.4% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 68.4%

다른 데이터 탐색

학동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4%
  • 매매 중간가 2억 9,858만 · 전세 중간가 3억 9,200만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 9,858만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm