광주광역시 동구

학동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계림동 3억 4,222만 (1위) 60.8% 56건
용산동 3억 2,375만 (2위) 67.3% 3건
학동 현재 3억 2,100만 (3위) 72.6% 12건
소태동 2억 7,613만 (4위) 77.0% 10건
산수동 2억 5,857만 (5위) 76.4% 10건
지산동 2억 2,650만 (6위) - 5건
월남동 2억 (7위) 97.5% 1건
운림동 1억 8,000만 (8위) - 2건
금남로3가 1억 2,000만 (9위) 75.0% 1건
충장로4가 5,750만 (10위) - 1건
동명동 - (11위) - -
서석동 - (12위) - -
호남동 - (13위) - -
불로동 - (14위) - -
황금동 - (15위) - -
용연동 - (16위) - -
선교동 - (17위) - -
내남동 - (18위) - -
충장로1가 - (19위) - -
충장로2가 - (20위) - -
충장로3가 - (21위) - -
금남로1가 - (22위) - -
금남로2가 - (23위) - -
대인동 - (24위) - -
금남로4가 - (25위) - -
금남로5가 - (26위) - -
남동 - (27위) - -
광산동 - (28위) - -
금동 - (29위) - -
충장로5가 - (30위) - -
수기동 - (31위) - -
대의동 - (32위) - -
궁동 - (33위) - -
장동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 12건
전월 대비 -25%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 2,100만
최저 1억 5,000만 최고 6억 6,500만
전세가율 72.6%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 2건

매매 가격

3억 2,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 6억 6,500만
3억 2,100만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 6억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.6%
72.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,212만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
무등산리버파크 84.96㎡
3억 4,500만 ▼ -2,350만
20층 · 2011년 준공
직전 3억 6,850만 (2024.03)
03.27
아남 59.06㎡
재건축연한
1억 5,000만
14층 · 1994년 준공
직전 1억 5,000만 (2024.03)
03.20
무등산아이파크 84.9511㎡
6억 6,500만 ▲ +1,500만
8층 · 2017년 준공
직전 6억 5,000만 (2023.07)
03.20
학1마을 59.97㎡
2억 500만 ▼ -500만
3층 · 2007년 준공
직전 2억 1,000만 (2024.01)
03.18
아남 122.1㎡
재건축연한
3억 3,000만
18층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

학동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -8.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 5건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 18건
신규 계약 13건72%
갱신 계약 5건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (78%) 월세 4건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1억 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 22%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.22
무등산리버파크 84.96㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 2011년 준공
03.21
무등산아이파크 84.8412㎡
신규
전세 3억
8층 · 2017년 준공
03.20
무등산아이파크 84.8412㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
6층 · 2017년 준공
종전 3억 870만 → ▲ +1,130만
03.18
무등산아이파크 74.9979㎡
신규
전세 3억
10층 · 2017년 준공
03.18
무등산리버파크 84.78㎡
신규
전세 2억 5,000만
20층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.24
무등산아이파크 39.9183㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
12층 · 2017년 준공
03.08
현대 84.87㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 10만
3층 · 1998년 준공
03.08
현대 84.87㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 10만
3층 · 1998년 준공
03.01
무등산아이파크 101.8442㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
10층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
13.42℃
평균 최저기온
2.60℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.46 10.75 0.0317 0.0152
03.26 9.83 4.21 0.0376 0.0124
03.27 23.79 15.17 0.0321 0.0131
03.28 14.18 8.82 0.0324 0.0169
03.29 80.33 28.17 0.0430 0.0127
03.30 90.29 30.17 0.0482 0.0139
03.31 76.88 27.92 0.0489 0.0116
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.58 / 43.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0411 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0141 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

학동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.6% · 갱신 증액률 -8.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 72.6%

다른 데이터 탐색

학동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6%
  • 매매 중간가 3억 2,100만 · 전세 중간가 1억 9,212만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 2,100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm