광주광역시 동구

학동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계림동 4.3억 (1위) 63.2% 51건
학동 현재 3.8억 (2위) 60.9% 11건
지산동 3.6억 (3위) - 1건
용산동 2.7억 (4위) 61.7% 13건
산수동 2.4억 (5위) 65.8% 12건
선교동 2.4억 (6위) - 1건
소태동 2.3억 (7위) 76.0% 7건
월남동 2.2억 (8위) - 3건
금남로2가 2억 (9위) - 1건
운림동 1.8억 (10위) - 1건
수기동 0.9억 (11위) - 1건
금남로5가 0.5억 (12위) - 1건
황금동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
내남동 - (15위) - -
충장로1가 - (16위) - -
충장로2가 - (17위) - -
충장로3가 - (18위) - -
충장로4가 - (19위) - -
금남로1가 - (20위) - -
금남로3가 - (21위) - -
대인동 - (22위) - -
금남로4가 - (23위) - -
남동 - (24위) - -
광산동 - (25위) - -
금동 - (26위) - -
충장로5가 - (27위) - -
대의동 - (28위) - -
궁동 - (29위) - -
장동 - (30위) - -
동명동 - (31위) - -
서석동 - (32위) - -
호남동 - (33위) - -
불로동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.8억
최저 1.1억 최고 6.2억
전세가율 60.9%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 2건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.2억
3.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
학동남해오네뜨 84.9933㎡
3.2억 ▼ -2,000만
5층 · 2014년 준공
07.29
금호베스트빌 164.9962㎡
5.5억 ▼ -4,500만
17층 · 2002년 준공
07.27
무등산아이파크 84.8412㎡
6.2억 ▲ +300만
31층 · 2017년 준공
07.25
학1마을 84.8㎡
3.0억 ▼ -300만
11층 · 2007년 준공
07.23
삼익세라믹 179.5㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -2,000만
9층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

학동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +106.0% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
19건 79%
갱신 계약 전체 24건 중
5건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 18건 (75%) 월세·반전세 6건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+106.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 25%
반전세6건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (106.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
삼익세라믹 84.87㎡
갱신
전세 2억
14층 · 1989년 준공
종전 2.5억 → ▼ -5,000만
07.24
무등산아이파크 39.9183㎡
신규
전세 2.4억
21층 · 2017년 준공
07.22
무등산아이파크 84.8412㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2017년 준공
07.21
무등산아이파크 84.8412㎡
갱신
전세 3.1억
3층 · 2017년 준공
07.20
무등산아이파크 59.9066㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.24
학1마을 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 2007년 준공
07.15
무등산아이파크 39.9183㎡
신규
보증 0.3억 / 월 87만
24층 · 2017년 준공
07.13
무등산아이파크 39.9183㎡
신규
보증 0.7억 / 월 65만
3층 · 2017년 준공
07.07
삼익세라믹 76.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 1989년 준공
07.04
학1마을 51.93㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
11층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.79℃
평균 최고기온
30.53℃
평균 최저기온
24.10℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
21.40℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속2.43 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

2.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.38 2.92 0.0107 0.0046
07.26 12.21 2.96 0.0144 0.0040
07.27 12.50 2.88 0.0155 0.0037
07.28 12.04 2.38 0.0122 0.0037
07.29 12.70 1.60 0.0120 0.0049
07.30 11.79 2.17 0.0156 0.0051
07.31 12.42 2.29 0.0135 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.48 / 11.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

학동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +106.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm