광주광역시 동구

계림동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산동 4억 7,283만 (1위) 70.6% 12건
계림동 현재 3억 6,014만 (2위) 63.2% 36건
학동 2억 9,858만 (3위) 68.4% 16건
산수동 2억 8,650만 (4위) 74.6% 13건
소태동 2억 7,150만 (5위) - 16건
충장로5가 2억 7,100만 (6위) 77.5% 1건
월남동 2억 7,000만 (7위) 82.0% 5건
운림동 1억 9,167만 (8위) - 3건
충장로4가 1억 7,425만 (9위) - 2건
지산동 8,000만 (10위) - 1건
서석동 - (11위) - -
호남동 - (12위) - -
불로동 - (13위) - -
황금동 - (14위) - -
용연동 - (15위) - -
선교동 - (16위) - -
내남동 - (17위) - -
충장로1가 - (18위) - -
충장로2가 - (19위) - -
충장로3가 - (20위) - -
금남로1가 - (21위) - -
금남로2가 - (22위) - -
금남로3가 - (23위) - -
대인동 - (24위) - -
금남로4가 - (25위) - -
금남로5가 - (26위) - -
남동 - (27위) - -
광산동 - (28위) - -
금동 - (29위) - -
수기동 - (30위) - -
대의동 - (31위) - -
궁동 - (32위) - -
장동 - (33위) - -
동명동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 36건
전월 대비 +9%
상승 비율 69%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 5건
매매 중간가 3억 6,014만
최저 1억 3,400만 최고 7억
전세가율 63.2%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

69% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 11건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 10 / 24 / 2건

매매 가격

3억 6,014만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,400만 7억
3억 6,014만
매매가 밴드 1억 3,400만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.2%
63.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 231만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
그랜드센트럴 84.9647㎡
5억 1,500만
24층 · 2020년 준공
직전 5억 1,500만 (2025.11)
11.29
계림아이파크에스케이뷰 72.6919㎡
5억 3,500만 ▲ +700만
8층 · 2022년 준공
직전 5억 2,800만 (2025.11)
11.28
두산위브2차 39.862㎡
1억 5,500만 ▼ -1,400만
4층 · 2018년 준공
직전 1억 6,900만 (2025.11)
11.27
계림아이파크에스케이뷰 72.6919㎡
5억 2,800만 ▲ +3,300만
12층 · 2022년 준공
직전 4억 9,500만 (2025.11)
11.27
계림아이파크에스케이뷰 62.9856㎡
4억 6,400만 ▲ +200만
8층 · 2022년 준공
직전 4억 6,200만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

계림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 5
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 7건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 44건
신규 계약 37건84%
갱신 계약 7건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (57%) 월세 19건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
113만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

19건
전체의 43%
평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
두산위브3차(두산위브더파크) 59.9903㎡
신규
전세 2억 8,000만
19층 · 2021년 준공
11.30
그랜드센트럴 59.9055㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 2020년 준공
11.30
두산위브3차(두산위브더파크) 59.9903㎡
신규
전세 2억 8,000만
19층 · 2021년 준공
11.28
두산위브3차(두산위브더파크) 39.9452㎡
갱신
전세 1억 8,800만
9층 · 2021년 준공
11.23
두산위브3차(두산위브더파크) 84.9964㎡
신규
전세 3억
8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
두산위브3차(두산위브더파크) 39.9452㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
17층 · 2021년 준공
11.27
계림아이파크에스케이뷰 84.9669㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
23층 · 2022년 준공
11.21
두산위브2차 84.9765㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
3층 · 2018년 준공
11.20
계림아이파크에스케이뷰 123.8681㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 175만
5층 · 2022년 준공
11.18
계림동금호2 84.78㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
21층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.38℃
평균 최고기온
16.10℃
평균 최저기온
4.05℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 44.00 32.00 0.0380 0.0290
11.25 58.00 43.00 0.0340 0.0180
11.26 28.00 16.00 0.0310 0.0150
11.27 40.00 17.00 0.0270 0.0150
11.28 18.00 11.00 0.0290 0.0130
11.29 21.00 12.00 0.0220 0.0190
11.30 37.00 16.00 0.0310 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.55 / 43.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0301 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0178 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

계림동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.2% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 69% · 전세가율 63.2%

다른 데이터 탐색

계림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
광주광역시 동구 이웃 동네 바로가기

계림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2%
  • 매매 중간가 3억 6,014만 · 전세 중간가 3억 231만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 69% (상승 11건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 3억 6,014만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm