광주광역시 동구

계림동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학동 4.2억 (1위) 75.3% 7건
용산동 3.8억 (2위) 56.7% 9건
계림동 현재 3.6억 (3위) 59.8% 25건
선교동 3.4억 (4위) - 1건
산수동 2.9억 (5위) 74.0% 14건
소태동 2.7억 (6위) 74.1% 8건
운림동 2.4억 (7위) - 5건
월남동 2.2억 (8위) 83.5% 4건
금남로5가 0.5억 (9위) - 1건
충장로4가 0.4억 (10위) - 1건
동명동 - (11위) - -
서석동 - (12위) - -
호남동 - (13위) - -
불로동 - (14위) - -
황금동 - (15위) - -
용연동 - (16위) - -
내남동 - (17위) - -
충장로1가 - (18위) - -
충장로2가 - (19위) - -
충장로3가 - (20위) - -
금남로1가 - (21위) - -
금남로2가 - (22위) - -
금남로3가 - (23위) - -
대인동 - (24위) - -
금남로4가 - (25위) - -
지산동 - (26위) - -
남동 - (27위) - -
광산동 - (28위) - -
금동 - (29위) - -
충장로5가 - (30위) - -
수기동 - (31위) - -
대의동 - (32위) - -
궁동 - (33위) - -
장동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 25건
전월 대비 -19%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.6억
최저 1.3억 최고 9.9억
전세가율 59.8%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 8 / 15 / 2건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 9.9억
3.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 9.9억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

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12.31
두산위브2차 59.8997㎡
3억 ▼ -5,000만
12층 · 2018년 준공
12.30
두산위브3차(두산위브더파크) 84.9706㎡
5.3억 ▼ -200만
8층 · 2021년 준공
12.28
그랜드센트럴 119.936㎡
7.4억 ▲ +1,100만
15층 · 2020년 준공
12.27
그랜드센트럴 75.9117㎡
4.4억
20층 · 2020년 준공
12.26
계림아이파크에스케이뷰 123.8681㎡
9.9억 ▼ -8,300만
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

계림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 21건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
33건 59%
갱신 계약 전체 56건 중
21건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 34건 (61%) 월세·반전세 22건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
95만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 21건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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12.30
두산위브3차(두산위브더파크) 84.9738㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
6층 · 2021년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
12.28
그랜드센트럴 84.949㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2020년 준공
12.28
두산위브3차(두산위브더파크) 84.9706㎡
갱신
전세 2.5억
12층 · 2021년 준공
12.27
계림아이파크에스케이뷰 84.9669㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
9층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
12.27
계림아이파크에스케이뷰 39.911㎡
신규
전세 2.0억
7층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
그랜드센트럴 59.9083㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
13층 · 2020년 준공
12.30
그랜드센트럴 59.9055㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
7층 · 2020년 준공
12.27
두산위브3차(두산위브더파크) 59.9903㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
5층 · 2021년 준공
12.26
금호 84.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
9층 · 1996년 준공
12.22
두산위브2차 39.862㎡
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.59℃
평균 최고기온
8.12℃
평균 최저기온
-0.07℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.67 16.63 0.0185 0.0260
12.26 37.08 18.88 0.0184 0.0275
12.27 20.33 10.58 0.0322 0.0093
12.28 16.58 12.00 0.0277 0.0114
12.29 29.83 16.29 0.0193 0.0200
12.30 41.79 22.42 0.0126 0.0365
12.31 43.00 18.08 0.0277 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.23 / 22.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

계림동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

계림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 21건 중 8건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm