광주광역시 동구

계림동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
궁동 7.9억 (1위) 62.3% 1건
계림동 현재 4.2억 (2위) 65.8% 31건
용산동 3.5억 (3위) 67.8% 11건
소태동 3.2억 (4위) 63.1% 9건
학동 3.1억 (5위) 67.4% 15건
산수동 2.7억 (6위) 74.7% 13건
운림동 2.6억 (7위) - 2건
선교동 2.5억 (8위) - 1건
지산동 2.5억 (9위) - 3건
월남동 2.2억 (10위) 78.7% 4건
금남로5가 0.6억 (11위) 99.1% 1건
불로동 - (12위) - -
황금동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
내남동 - (15위) - -
충장로1가 - (16위) - -
충장로2가 - (17위) - -
충장로3가 - (18위) - -
충장로4가 - (19위) - -
금남로1가 - (20위) - -
금남로2가 - (21위) - -
금남로3가 - (22위) - -
대인동 - (23위) - -
금남로4가 - (24위) - -
남동 - (25위) - -
광산동 - (26위) - -
금동 - (27위) - -
충장로5가 - (28위) - -
수기동 - (29위) - -
대의동 - (30위) - -
장동 - (31위) - -
동명동 - (32위) - -
서석동 - (33위) - -
호남동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 31건
전월 대비 +48%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.2억
최저 1.9억 최고 6.3억
전세가율 65.8%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 8 / 21 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 6.3억
4.2억
매매가 밴드 1.9억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
그랜드센트럴 84.949㎡
4.7억 ▼ -500만
6층 · 2020년 준공
02.28
두산위브 84.8686㎡
3.6억 ▼ -1,200만
17층 · 2007년 준공
02.27
그랜드센트럴 75.9867㎡
4.6억 ▲ +4,200만
16층 · 2020년 준공
02.27
그랜드센트럴 75.9867㎡
거래취소
4.6억
16층 · 2020년 준공
02.27
그랜드센트럴 59.9055㎡
3.6억 ▼ -300만
13층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

계림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
58건 84%
갱신 계약 전체 69건 중
10건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 43건 (62%) 월세·반전세 26건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
81만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.28
계림아이파크에스케이뷰 39.911㎡
신규
전세 2.0억
13층 · 2022년 준공
02.28
그랜드센트럴 75.9789㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2020년 준공
02.28
계림동금호2 84.78㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 1998년 준공
02.26
두산위브3차(두산위브더파크) 59.9903㎡
신규
전세 3억
9층 · 2021년 준공
02.26
두산위브3차(두산위브더파크) 59.9903㎡
신규
전세 3억
9층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
그랜드센트럴 75.9867㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
22층 · 2020년 준공
02.28
두산위브3차(두산위브더파크) 39.9452㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
5층 · 2021년 준공
02.27
그랜드센트럴 59.9055㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
8층 · 2020년 준공
02.25
그랜드센트럴 75.9867㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
7층 · 2020년 준공
02.24
두산위브3차(두산위브더파크) 84.9706㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.70℃
평균 최고기온
5.78℃
평균 최저기온
-3.32℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.33 13.21 0.0379 0.0083
02.23 26.50 12.33 0.0403 0.0046
02.24 24.04 10.42 0.0395 0.0073
02.25 27.38 11.54 0.0331 0.0152
02.26 49.25 24.50 0.0344 0.0224
02.27 41.89 16.58 0.0357 0.0213
02.28 22.29 14.00 0.0364 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.09 / 40.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

계림동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

계림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm