광주광역시 동구

계림동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산동 5.0억 (1위) 69.0% 10건
계림동 현재 4.7억 (2위) 63.1% 35건
산수동 3.4억 (3위) 81.6% 9건
소태동 3.1억 (4위) 73.4% 4건
월남동 2.8억 (5위) - 1건
학동 2.8억 (6위) 76.5% 16건
충장로5가 2.5억 (7위) - 1건
지산동 2.4억 (8위) 74.2% 3건
선교동 2.3억 (9위) - 2건
금남로5가 0.4억 (10위) - 1건
호남동 - (11위) - -
불로동 - (12위) - -
황금동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
운림동 - (15위) - -
내남동 - (16위) - -
충장로1가 - (17위) - -
충장로2가 - (18위) - -
충장로3가 - (19위) - -
충장로4가 - (20위) - -
금남로1가 - (21위) - -
금남로2가 - (22위) - -
금남로3가 - (23위) - -
대인동 - (24위) - -
금남로4가 - (25위) - -
남동 - (26위) - -
광산동 - (27위) - -
금동 - (28위) - -
수기동 - (29위) - -
대의동 - (30위) - -
궁동 - (31위) - -
장동 - (32위) - -
동명동 - (33위) - -
서석동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 35건
전월 대비 -8%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.7억
최저 1.8억 최고 7.1억
전세가율 63.1%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 35건
상승 5건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 11 / 21 / 3건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 7.1억
4.7억
매매가 밴드 1.8억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

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02.28
계림아이파크에스케이뷰 84.9669㎡
6.9억 ▲ +3,500만
18층 · 2022년 준공
02.28
그랜드센트럴 59.9048㎡
3.7억 ▲ +500만
25층 · 2020년 준공
02.27
그랜드센트럴 59.9048㎡
3.6억 ▼ -250만
21층 · 2020년 준공
02.26
계림아이파크에스케이뷰 62.9856㎡
4.7억 ▼ -200만
10층 · 2022년 준공
02.26
계림아이파크에스케이뷰 84.9669㎡
6.6억 ▼ -800만
6층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

계림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
29건 76%
갱신 계약 전체 38건 중
8건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 22건 (58%) 월세·반전세 16건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
92만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
그랜드센트럴 59.9048㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 2020년 준공
02.27
그랜드센트럴 59.9048㎡
신규
전세 2.9억
23층 · 2020년 준공
02.27
그랜드센트럴 59.9083㎡
갱신
전세 2.3억
12층 · 2020년 준공
02.26
두산위브3차(두산위브더파크) 39.9452㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 2021년 준공
02.26
두산위브2차 59.6875㎡
신규
전세 2.2억
15층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
금호 84.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
8층 · 1996년 준공
02.27
그랜드센트럴 75.9789㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
14층 · 2020년 준공
02.26
두산위브3차(두산위브더파크) 59.9903㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
20층 · 2021년 준공
02.25
두산위브2차 84.5628㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
20층 · 2018년 준공
02.25
두산위브2차 84.5628㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
20층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.73℃
평균 최고기온
9.44℃
평균 최저기온
-2.63℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 - - - -
02.23 30.00 10.00 0.0430 0.0120
02.24 26.00 11.00 0.0380 0.0120
02.25 16.00 12.00 0.0270 0.0180
02.26 20.00 12.00 0.0300 0.0160
02.27 21.00 14.00 0.0270 0.0150
02.28 28.00 19.00 0.0290 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.89 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

계림동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

계림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm