광주광역시 동구

계림동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
궁동 7.7억 (1위) - 61건
계림동 현재 4.0억 (2위) 64.0% 46건
용산동 4.0억 (3위) 65.8% 10건
학동 3.6억 (4위) 72.9% 11건
선교동 3.4억 (5위) 67.5% 1건
소태동 3.0억 (6위) 71.8% 12건
산수동 2.9억 (7위) 82.8% 7건
월남동 2.6억 (8위) 78.7% 3건
운림동 1.8억 (9위) - 4건
금남로2가 1.6억 (10위) - 1건
충장로4가 1.2억 (11위) - 2건
지산동 0.9억 (12위) - 1건
금남로5가 0.5억 (13위) - 1건
용연동 - (14위) - -
내남동 - (15위) - -
충장로1가 - (16위) - -
충장로2가 - (17위) - -
충장로3가 - (18위) - -
금남로1가 - (19위) - -
금남로3가 - (20위) - -
대인동 - (21위) - -
금남로4가 - (22위) - -
남동 - (23위) - -
광산동 - (24위) - -
금동 - (25위) - -
충장로5가 - (26위) - -
수기동 - (27위) - -
대의동 - (28위) - -
장동 - (29위) - -
동명동 - (30위) - -
서석동 - (31위) - -
호남동 - (32위) - -
불로동 - (33위) - -
황금동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 46건
전월 대비 +15%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 2.2억 최고 11.2억
전세가율 64.0%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 11건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 12 / 31 / 3건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 11.2억
4.0억
매매가 밴드 2.2억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
두산위브2차 84.5628㎡
거래취소
4.5억
8층 · 2018년 준공
10.31
두산위브2차 84.5628㎡
거래취소
4.5억
8층 · 2018년 준공
10.31
두산위브2차 84.5628㎡
4.5억
8층 · 2018년 준공
10.30
두산위브2차 59.8997㎡
3.2억 ▲ +2,000만
2층 · 2018년 준공
10.30
그랜드센트럴 75.9867㎡
4.5억 ▼ -700만
28층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

계림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
43건 64%
갱신 계약 전체 67건 중
23건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 44건 (66%) 월세·반전세 23건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
84만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

69.6%
갱신 23건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
그랜드센트럴 75.9867㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
22층 · 2020년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
10.25
두산위브3차(두산위브더파크) 59.9903㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2021년 준공
10.25
계림아이파크에스케이뷰 72.6919㎡
갱신
전세 2.7억
11층 · 2022년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
10.24
그랜드센트럴 84.9647㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2020년 준공
10.23
두산위브2차 39.862㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
계림아이파크에스케이뷰 76.9879㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 84만
22층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +350만 / 월세 ▲ +4만
10.31
그랜드센트럴 119.936㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
20층 · 2020년 준공
10.26
계림아이파크에스케이뷰 76.9879㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
21층 · 2022년 준공
10.26
계림아이파크에스케이뷰 76.9879㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
21층 · 2022년 준공
10.25
두산위브2차 39.862㎡
신규
보증 0.2억 / 월 54만
15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.13℃
평균 최고기온
22.75℃
평균 최저기온
13.00℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
7.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.71 10.29 0.0226 0.0140
10.26 18.33 9.96 0.0225 0.0136
10.27 21.08 13.29 0.0207 0.0118
10.28 32.52 21.48 0.0261 0.0152
10.29 22.79 13.29 0.0277 0.0106
10.30 25.33 14.04 0.0340 0.0115
10.31 26.83 15.79 0.0322 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.96 / 24.40 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

계림동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 23건 중 16건(69.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm